----官媒批开发商炒地皮！“地王”推高房价该禁止 ， 公摊面积该取消//----

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住房制度实行市场化、商品化已经二十年 ， 房地产作为经济领域的支柱产业 ， 占比GDP总量6% ， 为我国经济稳增长作出了重要贡献 。 但物极必反 ， 社科院报告数据显示 ， 截止2018年我国房价收入比达到9.3：1 ， 超过了合理的比值9：1的临界点 ， 将拖累实体经济发展 ， 影响我国经济转型升级 。 央行负责人郭树清 ， 在今年的陆家嘴论坛上指出 ， 房地产金融属性过度化 ， 挤占了其它经济的信贷资源 ， 对经济的贡献由正变为负 。

今年以来 ， 政策管控房地产融资 ， 稳定楼市压倒一切 。 这就不可避免带来一个问题 ， 房价处于高位在所难免 。 未来房地产市场大政方针已定 ， 稳地价、稳房价、稳预期 。 统计局数据表明 ， 8月份70个大中城市住宅价格指数 ， 环比同比上涨的城市居多 ， 下跌的城市少且下跌幅度小 。 对于年轻的刚需来说 ， 高房价是他们一直以来的痛点 ， 只能将诗和远方搁置一边 ， 为首付款和按揭房贷而奋斗 。

炒房客、开发商谁是炒高房价的罪魁祸首？

最近 ， 首富李嘉诚人设坍塌 。 他呼吁港府对打警察、砸商场、破坏交通、纵火烧街的“未来的主人翁”网开一面 。 中央政法委长安剑、人民日报、新华社发文 ， 直指香港修例风波背后亟待解决的香港社会深层次矛盾--住房问题 ， 地产商是时候释放最大善意 ， 而不应囤积居奇 ， 赚尽最后一个铜板 ， 真正对年轻人“网开一面” 。

李嘉诚办公楼

李嘉诚是怎样玩转资本的呢？2006年 ， 李嘉诚分别斥资32亿、22亿拍下两大地块：上海世纪汇广场和普陀真如副中心 ， 并以种种借口搁地不开发 ， 等周围环境和交通改善后 ， 地价暴涨的2016年 ， 陆家嘴世纪汇广场以200亿元卖出 ， 大赚168亿元 。 今年 ， 拟出售估值210亿元的普陀真如副中心地块 ， 上海炒地皮只是冰山一角 ， 类似巧取豪夺模式北京、深圳、重庆等地不乏实例 。

开发商是如何炒高房价的？

众所周知 ， 热点城市“地王”频出 ， 与炒地皮囤积居奇 ， 异曲同工 。 如苏州2016年“地王”不断 ， 囤积到今年的小阳春 ， 又一次推高了房价 ， 当年的楼市四小龙再次领涨全国 ， 引起住建部的点名通报 。 地价与房价 ， 有一个形象的比喻 ， 当面粉贵过面包 ， 面包岂有不涨价之理！炒房客不过是开发商炒房的”帮凶“ ， 背锅侠 。

公摊面积显属不公是时候该取消了

公摊面积 ， 是李嘉诚提出由香港传入内地 。 香港由于市民的强烈反对 ， 已于2013年取消公摊面积 。 内地取消公摊的话题由来已久 ， 随着房地产市场的稳定 ， 消费者的日益成熟和维权意识的增强 ， 取消公摊面积也该提到议事日程了 。 那么 ， 公摊面积侵害了消费者哪些利益？

一是公摊面积藏猫腻 ， 侵害购房者利益 。 如100平方高层住宅公摊面积30平方 ， 大堂门厅、楼梯间过道、电梯井与机房、水泵房、值班警卫室、消防通道 ， 公共用房等公摊面积 ， 分摊在哪里、具体是多少 ， 你知道吗？假设公摊只有22平方 ， 多出的8个平方 ， 我们个人无从知晓 ， 只能任由开发商摆布 。 二是重复公摊 ， 重复计价 。 如小区地下停车位 ， 有的已计入公摊面积 ， 再高价出售给业主 ， 等于两次公摊 ， 业主重复买单 。