----银行两大政策落地 ， 买房人还蒙在鼓里 ， 开发商早有行动｜9.27楼市热文精选//----

"multi_version":false楼市终于”露出本色“ ， 开发商已意识到 ， 买房人还蒙在鼓里

现在的楼市 ， 可以说它”露出本色“了 ， 显露出了一些问题 ， 而这些问题 ， 开发商无疑是意识到了 ， 但是买房人还蒙在鼓里 。

过去几年 ， 我国房企的数量一直呈上涨的趋势 ， 每年都会增加很多房企 。 但是去年到今年 ， 破产的房企显然多了 。 据数据表明 ， 截止到现在破产的房企已有300多家 ， 而这些房企基本是小城市的小房企 。

现在房子够多了 ， 一些空置房的数据已经说明了问题 。 所以今年开发商拿地的频率明显降低 ， 尤其是小城市的开发商 。 易居房地产研究院数据显示 ， 2019年8月 ， 40城土地成交面积为4336万平方米 ， 环比下降28.8% 。

银行两大政策已落地 ， 炒房时代正式结束 ， 有房卖不出成为常态

在楼市转冷之下 ， 信贷收紧之时 ， 二手房的出手就是一大难题 。

多炒房人在空虚的市值面前可能深陷其中 ， 因为二手房的流动性正在被有序的锁死 。 其表现主要在以下两个方面：一是二手房停贷或无限期延长审批时限 。 二是房龄超过20年不贷款 。

银行这两大政策落地 ， 象征着炒房时代正式结束 ， 有房卖不出成为常态 。 在各地二手房挂牌量同比翻倍的情况下 ， 银行这两大政策的落地 ， 加速了炒房人被套时代的到来 。

当年日本房价崩盘 ， 那些\"按揭\"买房的人 ， 后来都怎么样了？

上个世纪90年代日本经历房价崩盘过后 ， 迄今为止 ， 人们仍然心有余悸 。 这场由房地产所带来的财富浩劫 ， 给岛国百姓带来了不可估量的损失 。

当年大部分家庭的财富被房子\"洗劫一空\" ， 身上背负几千万贷款的人比比皆是 ， 按照收入水平根本无法偿还贷款 。 一些人还指望银行破产 ， 政府将债务一笔勾销 。 可谁知道银行业重组 ， 不良债务打包转售给了其他银行 ， 这意味着购房者只要人没死 ， 房贷就要一直偿还 。

当时不少中产家庭\"一夜返贫\" ， 直到10多年后 ， 仍然没有缓过来 。