----隧道刚批就土拍 ， 向东发展步步为营——晋江10月再拍三块地//----

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9月26日下午 ， 福建省发改委正式公布《关于泉州东海通道工程可行性研究报告的批复》 ， 同意建设由东海至晋江的东海通道工程 。 东海通道起于晋江双龙路 ， 采用隧道下穿晋江入海口后对接丰泽区滨海街 ， 全长约4.8公里（隧道长约4.235公里） ， 总投资52.45亿 ， 建设工期45个月 。

就在东海隧道获批后的第二天 ， 晋江市自然资源局发布土拍公告 ， 将于10月29日出让一幅商住地块 。

这幅地块编号为P2019-27号 ， 位于陈埭镇庵上村、洋埭村、仙石村 ， 占地面积57632㎡（约86.5亩） ， 土地用途为商住用地 ， 土地使用年限为住宅70年、商业40年 ， 容积率1.8 ， 起拍楼面价3567元/㎡ ， 采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 住宅最高销售均价为12725元/㎡（毛坯） 。

这幅地块位于晋江大桥桥头堡位置 ， 是一幅大型住宅地块 ， 12725的限价标准高于浔兴华林春天的11137 ， 刷新了陈埭限价 ， 也略微高于池店南片区的12497 ， 可以说是当前晋江限价最高的地块 。

从卫星地图上看 ， 这幅地块位于晋江大桥和东海隧道的中间点 ， 有着一线海景 ， 并且容积率仅仅只有1.8 ， 这是一个有着较低密度的一线海景住宅 ， 因此限价较高也可以理解 。

东海通道如能顺利建成对于陈埭镇和晋东新区来说是一项利好 ， 但本身仙石村与东海只不过一桥之隔 ， 前往市区并不依赖东海隧道 。 但是如今这条投资巨大的隧道刚刚获批 ， 晋江就推出陈埭仙石地块 ， 这个时机也十分有意思 。 此前虽然陈埭拍多了许多幅地块 ， 但均位于鞋都片区 ， 而本次终于将目光转向晋江大桥以南的这片区域 。

正如我在2018年7月20日文章《泉州向西 ， 晋江向东 ， 从土拍看城建发展方向》所说：目前晋江房地产开发重心正在向陈埭镇转移 ， 并且着重提到位于晋江大桥头的陈埭仙石片区和西滨镇在今后也会享受到晋江向东、环湾发展的红利 。

虽然当初提到“泉州向西、晋江向东”被不少地产销售猛烈抨击 ， 但是如今仙石村一带终于有土地出让 ， 并且限价居然比池店和晋江市区更高 ， 加之江南、北峰不断有大型地块供应 ， 显然 ， 泉州向西、晋江向东的脚步正在一步步迈进 。

除了陈埭地块之外 ， 9月27日 ， 晋江市还发布了另外两份土拍公告 ， 分别在10月18日、10月24日再推出晋江市区的两幅地块 ， 具体为：

晋江P2019-35号 ， 位于罗山街道罗裳片区 ， 占地面积26244㎡（约39.4亩） ， 土地用途为商住用地 ， 土地使用年限为住宅70年、商业40年 ， 容积率3.0 ， 起拍楼面价3556元/㎡ ， 采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 住宅最高销售均价为11636元/㎡（毛坯） 。

晋江P2019-34号 ， 位于罗山街道罗裳片区 ， 占地面积34124㎡（约51亩） ， 土地用途为商住用地 ， 土地使用年限为住宅70年、商业40年 ， 容积率3.0 ， 起拍楼面价3419元/㎡ ， 采用“限房价、竞地价”方式出让 ， 住宅最高销售均价为11636元/㎡（毛坯） 。

这是近期罗山街道罗裳片区连续出让的第三、第四幅住宅地块 ， 位于晋江市政府东北方向 。 罗山街道罗裳片区近期推出的四幅地块 ， 占地面积合计138.8亩 。 加之9月11日出让的青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区限价11740地块 ， 近来晋江市区供地量也开始加大 ， 可以说晋江的住房供应量相当足够 。 尤其如今晋江市政府周边区域开始成为土地粮仓 。