----专家说还有3亿购房需求 ， 楼市仍有上涨看来 ， 刚需该买房吗？//----

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就现在的楼市行情来看大多数人对于未来的房价走势并不看好 ， 绝大多数人都认为房价会持续下跌 ， 因此大量购房者开始持币观望 ， 当然并不是说这种做法不对 ， 只不过这种做法只有建立在房价下跌的基础上时才正确 ， 但未来的房价真会出现下跌吗？对此一些楼市专家给出不同看法 ， 例如经济学家邱晓华就在此前博鳌房地产论坛上指出：未来中国楼市还有3亿新增城镇人口需要住房 ， 中国房地产还有上涨空间 。 不仅仅是邱晓华一个人说未来楼市有上涨空间 ， 其他很多楼市方面的专家也认为中国楼市还有上涨空间 ， 那么在这种判断下刚需购房者是要保持观望还是主动出手呢？

从前景来看 ， 邱晓华认为无论政策监管如何严厉 ， 房地产保持增长楼市大趋势 ， 其中最重要的一点就是城镇化还有上涨空间 。 他认为 ， 未来将会新增3亿城镇住房需求 ， 其中1亿来自于已经进城务工的农民 ， 还有1亿来自于城市旧城棚户区改造居民 ， 最后1亿来自于中西部城市群建设 ， 只要这城镇化继续推进 ， 这3亿需求就是不可避免的刚性需求 。 数据显示截至2018年我国城镇化率为59.58% ， 按照国际发达国家经验来看 ， 起码还有15%的提升空间 ， 从这一点上来看城镇化的确会继续推进 ， 加上以每年1%的速度推进那么中国的城镇化起码还能保持15年 。 这样看来邱晓华的判断很有可能会成为现实 ， 中国未来真的有可能会因为城镇化进程而出现3亿刚需 ， 房地产上涨空间不可小觑 。

大家都知道就算政策调控再严格 ， 但保持楼市健康稳定发展的底线是不会改变的 ， 实际上国家也没有说过要让房价出现下跌的话 ， 只是一直在强调要保持楼市稳定 ， 只要不出现违背市场规律运行的情况政策就不会过多干预 ， 房价涨跌全部交给市场自我调节 。 简单来说：如果没有意外情况出现 ， 未来房价会根据市场供需关系出现变化 。 那么未来市场供需关系会怎么样呢？前面说过因为城镇化进程的原因 ， 未来楼市将出现大量新增购房需求 ， 即便没有3亿刚需也不会少到那里去 ， 这会对房价形成巨大支撑作用 ， 所以在笔者看来想要未来房价出现大家想象中的跌幅并不是件容易的事情 ， 更大可能是会在需求支撑下继续保持上涨 。

如果未来楼市真的有大量购房需求支撑 ， 那么现在持币观望的做法就显得十分愚蠢 ， 要知道前面二十年的房地产表现已经明确告诉我们：凡是抱着观望态度的购房者最后都会因为犹豫失去上车机会 。 不过现在的楼市跟以前的楼市不一样了 ， 现在没必要像以前那样为了买房而花光全家积蓄并且背上沉重负债 ， 现在买房讲究的是一个量力而行 ， 在自己能承受的范围内才考虑是否需要买房 ， 如果买房之后会大幅降低生活质量 ， 那么房子不买也罢 ， 因为未来并不是只有买房这一种居住方式可以选择 。