如果说房地产真的是一个刚需市场 ， 大家买了用来自住倒也没什么 ， 可是房子是卖出去了 ， 结果呢？如果不被利用 ， 未来会怎样？现在房子是卖出去了 ， 可是都是炒房者卖给了炒房者 ， 炒房者卖给了抱有投资投机心理的刚需购房者 ， 真正自住的刚需却得不到 。

全联房地产商会创会会长聂梅生就曾表示 ， 房子卖出去了但是没人住 ， 把房子卖光了 ， 但大多都是投资客 ， 很多房子没人去住 ， 造成房地产高空置率 ， 如果都不去住 ， 那就是恶性消化 ， 只是房子从开发商手里转移到投资客手中 ， 或者炒房者之间 ， 只是让房子搬了一次家 。

一定程度上也说明 ， 过去几乎到了人人皆有炒房的心态 ， 无论是不是刚需 ， 都有这种炒房心理 ， 对于真正的炒房者快进快出 ， 进是为了让更多的购房者进 ， 出却偷偷溜走了 。 如果说过去购房者是炒房者的接盘侠也说明房子被消化了 ， 但是如今刚刚公布的数据显示 ， 人均住房面积已经达到39平米 ， 虽然是个平均数 ， 但是却意味着住房总量够住了 。

刚需该买的可能早就买了 ， 没买的可能短时间内也不会买 ， 那么未来还有多么强大的刚需来接盘呢？我不知道 。 随着房地产对经济增长的负面效应越来越明显 ， 正向拉动作用越来越弱 ， 这一切又将形成一种新的观念 ， 如果那一波你没赶上 ， 你觉得你还能赶上下一波吗？