----低迷的重庆楼市VS尴尬的刚需//----

"multi_version":false

如果我们时间指针调到2018 ， 相对很多的购房者对于重庆楼市 ， 会感到非常的惊讶 ， 上到几百万的别墅 ， 下到几十万房子 ， 几乎和买白菜没什么区别了 ， 对于开发商的置业顾问而言 ， 接待不接待全看心情 ， 那么短短1年时间 ， 几乎变天了 ， 楼市终于安静了 ， 但是对于刚需而言 ， 却无比的尴尬起来 ， 今年金九银十 ， 重庆的开发商促销力度不可畏不大 ， 但是对于刚需而言 ， 依然比较尴尬 ， 具体我们一起来看

图片来源链家网

第一 ， 首先我们来看X家的数据 ， 根据X家数据显示来看 ， 在成交方面 ， 价格超过150万以上 ， 占比只有9% ， 那么大部分主力在哪儿呢？100-150万这个区间 ， 价格越往上 ， 其成交相对也在往下 ， 这个就很有意思了 ， 总在说重庆供应比较大 ， 尤其是9.23之后 ， 陆陆续续进入市场 ， 但是对于刚需而言 ， 跑到市场一看 ， 符合自己预算非远既偏 ， 位置稍微好一点的 ， 要么价格超预算 ， 要么就是面积降低 ， 非常尴尬

第二 ， 我们在来看新房市场 ， 最近2年重庆楼市新房市场 ， 其实不用太多数据表明 ， 一些看房比较多的 ， 会发现一个很明显变化 ， 那就是业态的升级明显 ， 表面上看供应面积区间依然没有变化 ， 依然是刚需选择主力 ， 小三房 ， 套内70-90 ， 但是购房者成本确在显著的提高 ， 为什么呢？因为业态升级 ， 尤其是购房者首选的北面 ， 非常的明显 ， 那么在剩余的西面和南面 ， 西面很多购房者看不上 ， 南面基本就靠近巴南或者直接巴南去了 ， 也看不上 ， 非常尴尬

第三 ， 我们在来看开发商方面 ， 有很多媒体都报道了 ， 开发商几个带头大哥 ， 想尽了各种办法加速卖房 ， 降价的降价 ， 分期的分期 ， 但是这些都比较常见 ， 没什么稀奇的 ， 更有些楼盘买房送车了 ， 可以看到重庆楼市市场的温度 ， 太低了 ， 那么土拍市场表现又如何呢？土拍温度高低不重要了 ， 天狼在今年重庆土拍市场一而再三在强调一点 ， 密度的变化 ， 这是什么意思呢？也就说今后一段时间 ， 市场产品销售价格和刚需价格会不对等的 ， 在说的直白点 ， 刚需选择余地逐渐降低 ， 那么符合刚需在哪儿呢？南面主力在巴南 ， 北面的主力在龙兴 ， 水土 ， 复盛 ， 西面主力在华岩 ， 陶家 ， 白市驿 ， 金凤和璧山 ， 兜兜转转一圈后 ， 对于重庆的刚需会发现 ， 要么接受房龄比较大 ， 宜居性比较差的二手房 ， 甚至面积还要降低点 ， 要么就体验星空下的夜晚

房住不炒在未来一段时间内 ， 基本是市场主旋律 ， 一切都要围绕房住不炒来展开 ， 那么对于刚需而言 ， 面临局面就是尴尬无比