----北京二手房均价跌破6万元 ， 创2019年新低 ， 炒房行不通了//----

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北京二手房均价跌破6万元 ， 创2019年新低 ， 炒房行不通了

这几年房地产市场变化还是非常大的 ， 特别是一线城市楼市几乎让人们看到了前所未有的巨变 ， 从2016年下半年新一轮的楼市调控开始 ， 首当其冲受到影响的就是一线城市楼市 ， 从这几年的市场信号我们已经发现 ， 像北京、深圳这样的城市房价涨幅几乎已经没有了 ， 取而代之的却是横盘状态甚至小幅下跌 ， 一线城市永涨不跌的观点被彻底打破了 ， 而且一线城市的开发商也出现了价格松动的情况 ， 最近上海、广州不断有消息传出 ， 说部分开发商提前开启了打折促销的活动 ， 而且促销力度都在几千元到上万元不等 。

从这些信号里我们不难看出房企对于卖房的积极性越来越强烈了 ， 但这并不是因为楼市火热需要从中赚取更多的利润 ， 而是在目前的房地产市场环境下 ， 开发商的房子越来越难卖掉了 ， 以前房企一开盘房子被抢购一空的场景已经很难在出现了 ， 因为在政策的长期影响下 ， 人们对于调控的力度越来越有信心 ， 坚信房价不会再出现明显的上涨情况 ， 甚至认为房价还有可能出现小幅的下跌调整 ， 那么开发商就越来越着急了 ， 购房者不来买房将极大的影响到房企的回款速度 ， 对于他们资金流的冲击有多大不言而喻 。

而这还只是新房市场 ， 二手房市场上的炒房者们现在也是倍感焦急 ， 最近根据网络数据显示 ， 第34周北京二手房住宅市场均价为59594元/㎡ ， 环比上周下跌了0.14% ， 跌破了6万元大关 ， 创造了今年的新低 ， 要知道去年8月份北京二手房的均价还在64493元/㎡ ， 相对于去年来说下跌了接近5000元左右 。 对于购买二手房的购房者来说 ， 一百平米的房子就相当于节省了大概50万元左右 ， 这可不是一笔小钱啊 ， 不仅仅是价格方面的下跌 ， 交易量方面也是呈现下滑的趋势 ， 房价便宜了买房的人却更少了 ， 因为他们已经处在了观望的状态 。

对于炒房者来说这并不是一个好消息 ， 因为这样将影响到他们变现的节奏 ， 有些炒房者可能手里还有不菲的房贷要还 ， 如果房子不能及时卖出 ， 那么他们就会遭遇资金紧张的困难 ， 但是现在这种现象已经发生了 ， 对于炒房者而言他们想要短时间把房子卖出去 ， 唯一的方法就是通过降价吸引客户 。

一线城市房价曾经被公认为只涨不跌的存在 ， 因其城市各方面资源都非常的优越 ， 即便是房价在全国范围内来看最高 ， 但并没有人质疑其房价的不合理性 ， 现在在楼市调控的作用下 ， 一线城市只涨不跌的神话被打破 ， 二手房市场是最能反应楼市情况的晴雨表 ， 现在北京二手房价格跌破6万元大关 ， 证明此前的市场价格还是偏高的 ， 不然也不会出现现在降价局面 ， 对于炒房者来说继续在一线城市大肆炒房是行不通了 ， 随着“房住不炒”调控目标的持续深入 ， 房价过快上涨的时代已经过去 ， 毕竟几个一线城市房价至少最近两年半来都是处在一个横盘的状态下 ， 这就是一个转折点 。