----父母的房产以后是独生子女的？别大意！忽略一件事也可能属于他人//----

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小时候父母是我们眼中的英雄 ， 但不知道从什么时候起 ， 他们在一些事情上开始力不从心了 ， 而我们也永远不知道“意外”和“明天”哪一个会先来 ， 所以眼下所拥有的都是最珍贵的 。 尽管在中国人的传统观念里 ， 对于死亡都是有意识去回避的 ， 但从法律的角度来看 ， 用一颗平常心去面对这件事更有必要 。 因为在老人无遗嘱的情况下 ， 就算是独生子女 ， 所留下的房子也可能会属于他人 。 那么 ， 父母生前的房子没过户继续住会有什么后果呢？怎样才能避免纠纷呢？这还需要理清一些概念和误区 。

我们经常在电视上看到一些调解类的节目 ， 很多都是亲属之间因房产纠纷而反目成仇 ， 在利益面前 ， 似乎亲情就显得很渺小 ， 值得吗？其实 ， 这多半是家长和孩子在细节上都大意的结果 。 在很多法律意识很强的国家 ， 人们觉得立遗嘱是一件在正常不过的事情 ， 20岁去做公证都是很正常的事情 ， 这样就可以避免很多不必要的纠纷 。 但是国人一般很难接受 ， 认为人还没死呢 ， 就这样急着这么做不吉利 ， 因此经常吃措手不及的亏 。

一般来说 ， 父母的房产想要过户给子女有三种常见的形式：遗嘱、赠与、买卖 。 先来说说遗嘱继承 ， 这一方式肯定是最安全最省钱的 。 只要继承人拿着父母生前的户口、死亡证明、相关证件材料、以及遗嘱去办理继承公证书后 ， 到房管部门办理继承登记就可以了 。 待所有资料都通过严格审查了 ， 就可以得到房子属于自己的证明 。 再之后还需要找专业人员对房产价值进行评估 ， 定价并缴纳一定税金 。 不过我国暂未对遗产税有相关收费标准 ， 只需缴纳公证费用 ， 所以这笔花销还是比较低的 。

法定继承有一定顺序 ， 不一定只由子女来分 ， 第一顺序：配偶-子女-父母 ， 第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母 。 由于第一顺序继承人都有份 ， 所以即使是独生子女也比较容易产生纠纷 ， 尤其是人物关系比较复杂的几代重组家庭 。 至少诸葛小编就曾看过不止一起 ， 房主的配偶或父母与自己的儿女争房产的纠纷 ， 最后反目成仇 ， 不得不将一套房子进行3份切割的案例 。

另外 ， 即使手中有遗嘱也需要注意一件事 ， 那就是及时过户 。 有些人以为手握遗嘱就万无一失了 ， 但其实并非如此 。 房子没过户继续住的后果是不可逆的 ， 因为法律有限制有效期 ， 房主死亡后数年无人进行“认领” ， 会被认为是需要被回收的无主空置房屋 。 乍一听觉得这种事情很夸张 ， 可现实中真就有心大的继承者住了20年没办过户 ， 弄丢了房子只能吃哑巴亏 。

再来说说在世赠与 ， 这是一种很费钱的方式 。 很多家长都认为把自己的房子赠送给子女是理所当然的 ， 实则在法律上恰恰相反 。 过户顺序大致是签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费 ， 不过需要缴纳高达房屋总价3%-5%的全额契税、2%的公证费、0.25%评估费 ， 以及登记费等其他费用 ， 少则几万 ， 多则几十万 ， 这笔钱省下来都能买辆车了 。

最后说说在世买卖 ， 这种方式相比赠与要省钱一些 ， 买过二手房的都该知道流程 。 所需要的费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关 ， 如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产 ， 契税只需缴纳1% ， 营业税和个税都可以免征 。 父母把房产过户给子女 ， 生前生后办理可谓是大不同 ， 相信看完文章的朋友对于选择哪种过户方式 ， 心里都该有数了 ， 你们会选择哪一种呢？