----国庆后开始实施！个人房贷新规来了！在焦作买房有何影响？//----

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来源 | 央视财经、中原网等

个人房贷利率新政来了 ，

未来在焦作买房有何影响？

各位准备买房的土豪快看啦！

个人住房贷款利率定价基准

10月8日起调整

中国人民银行8月25日公告称 ， 自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成 。 公告主要针对新发放个人住房贷款利率 ， 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。

公告具体内容如下：

一、自2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。 加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求 ， 体现贷款风险状况 ， 合同期限内固定不变 。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时 ， 可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期 。 重定价周期最短为1年 。 利率重定价日 ， 定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率 。 利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确 。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率 ， 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则 ， 指导各省级市场利率定价自律机制 ， 在国家统一的信贷政策基础上 ， 根据当地房地产市场形势变化 ， 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限 ， 结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素 ， 明确商业性个人住房贷款利率定价规则 ， 合理确定每笔贷款的具体加点数值 。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务 ， 依法合规保障借款人合同权利和消费者权益 ， 严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务 ， 确保相关工作平稳有序进行 。

七、2019年10月8日前 ， 已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款 ， 仍按原合同约定执行 。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点 。 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整 。

根据央行公告 ， 10月8日起新发放的个人住房贷款 ， 利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。 其中 ， LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成 。 每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求 ， 综合贷款风险状况 ， 在发放贷款时与借款人协商约定 。 加点数值一旦确定 ， 整个合同期限内都固定不变 。

同时 ， 公告明确 ， 首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR ， 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点 ， 假设最新的5年期以上LPR为4.85% ， 则首套住房贷款利率不低于4.85% ， 而二套住房贷款利率不低于5.45% 。

字都认识

可是放在一起就不认识了！