商铺是一种高投入、高收益的房产 ， 很多购房者已经将商铺出租作为一种 ， 但并不是的商铺都能买卖的 。 另外 ， 与住宅相比 ， 商铺有其自身的特殊性 ， 市民在购买商铺时应格外注意 。 下面就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意事项吧 。
什么样的商铺能买卖？
1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质 ， 否则 ， 你将面临无法办出营业执照的情况 ， 也会有非法使用房屋的风险 。
2、房屋权利人同意 ， 以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同 。

文章图片

3、房屋没有有租赁登记信息 。 若商铺存在租赁登记信息 ， 租赁者是有商铺的优先购买权的 。 当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明 ， 那也是可以的 。
【商铺销售|什么样的商铺能买卖 买商铺必须注意这些事】买卖商铺时 ， 需要注意哪些问题？
1、注意公用分摊面积
一般情况下 ， 商铺的公摊面积占建筑面积的30—40% ， 有的甚至超过50% 。 对购买者来说 ， 商铺的单价高于住宅物业 ， 即使允许范围内的误差 ， 也可能会带来几万元的价格变动 ， 打乱购房者的预算 。
要避免此情况的出现 ， 建议购房者选择按使用面积计价的方式购买 ， 并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属 ， 确定公用部位的规划设计 。 只有事先约定严密详尽 ， 才能在前述情况出现时顺利维权 。