2 ，

去年的楼市 ， 经过一轮抢房潮过后 ， 首先 ， 楼市住房销售面积和销售金额历史的最高记录；其次房价创下了历史最高 ， 全国均价超过8千 ， 不少城市纷纷破万 ， 这二十年来 ， 全国的城市上涨平均上涨不低于3倍 ， 一线城市上涨30倍以上 ， 二线城市10倍左右的涨幅；最后地价也创下了历史之最 ， 一年卖地就超过6万亿 。

从这三个方面来看 ， 楼市已经达到了历史的最高点 ， 也为这轮过山车行情开启了新的一页 。

一边是楼市各项指标创下历史新高 ， 另一边却是不断创新低 。

①消费降级出现

首先 ， 消费增速创新低 ， 其中消费总额增速降至8.1% ， 创下了近十五年新低 ， 这充分说明房地产挤占了消费的空间 ， 而消费则是实体企业的命根 ， 人们为了买房减少消费 ， 降低消费 ， 直接导致消费乏力出现 。 中科院报告提到 ， 高房价掏空了所有人 。 就已经说的明明白白 。