城市群视角看城市潜力

▌遵循城市发展规律 ， 聚焦核心城市群与都市圈 ， 享受城市发展红利

城市的发展存在普遍性规律 ， 发达国家的城市化一般都将经历“城市→都市圈→城市群”的过程 ， 人口与资源不断向大城市和都市圈聚集 。 从目前我国城市的发展阶段来看 ， 长三角和粤港澳大湾区已初步具备城市群形态 ， 京津冀城市群则以首都都市圈为核心逐步向城市群形态演变 ， 而对于其他地区来说 ， 整体仍处于大城市的虹吸效应阶段 ， 但随着部分大城市承载力趋于饱和 ， 并且通过轨道交通与周边地区密切相连 ， 以大城市为中心的都市圈时代正在来临 。

图：19个城市群规划定位及发展阶段

聚焦核心城市群 ， 可最大程度获得城市发展红利 。 2018年 ， 占国土面积11%的五大城市群（粤港澳、长三角、京津冀、长江中游、成渝）经济规模占全国54% ， 商品房销售面积占比46% ， 是我国经济增长的重要引擎和新房开发的核心区域 。 在五大城市群之外 ， 山东半岛、海峡西岸以及中原城市群或发展基础好 ， 或规划定位高 ， 也是未来发展的重点区域 。