结构性矛盾

其实让大家闻之色变的公积金告急 ， 在很多年份都出现过 。 比如13年杭州、徐州、合肥等城市曾出现过公积金余额告急 ， 导致居民公积金贷款额度“紧张”的情况 。 我们从市场角度来看会发现 ， 大面积的公积金告急现象基本上都跟楼市的情况成正比 ， 13年和16、17年都是楼市火热的年份 。 在楼市火热的年份 ， 购房的人增多 ， 也意味着用公积金购房者的比例在增多 。 这种情况下 ， 公积金蓄水池里的水肯定消耗得快 。

从政策角度来看 ， 需要特别提一下的是2015年公积金政策的调整（相关部门进一步降低门槛 ， 增加公积金贷款额度） 。 虽然在当时是有利于市场活跃 ， 也减轻了很多人的负担 。

但我们从图表上也能看出自2015年起 ， 公积金贷款的个人住房贷款率就有了明显的上升 。 经过几年的消耗 ， 在大部分人公积金缴存额度并未大幅变化的情况下 ， 公积金蓄水池难免会难以长久支撑 。 除了担心公积金水池难以为继的同时 ， 一样令人忧心的是公积金利用率的情况 。