2021上半年房地产市场调控密集 ， 信贷政策收紧 ， 购房政策调整频繁 ， 但热点城市房价上涨仍是主流 。 随着调控深入 ， 房价涨幅逐渐被抑制 ， 特别是一线城市二手房市场降幅明显 。
关于下半年房地产市场运行 ， 专家对中国网财经表示 ， 二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现 ， 未来楼市成交将逐渐趋向平稳 。
上半年二手房市场管控措施密集 预计未来二手房价降幅持续市场回归常态
【房地产市场调控|房地产调控超234次 未来二手房"降温"态势持续】据中原地产研究院资料统计 ， 今年前5月各地房地产调控次数超过234次 。 其中 ， 二手房市场管控措施也密集出台 。
今年2月 ， 深圳发布二手房参考价机制 。 3月 ， 北京海淀严惩“炒作”学区房 ， 上海房地产经纪行业协会发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议” 。 一线城市带头示范后 ， 二线城市紧跟步伐 。 到4月 ， 合肥二手房限购、西安二手房限售 ， 5月成都正式发布二手房参考价政策 。
国家统计局数据显示 ， 北上广深四个一线城市1月份二手住宅销售价格环比上涨1.3%；2月份二手住宅价格环比上涨1.1%；3月上涨1.0%；4月上涨0.8%；5月上涨0.6% 。 一线城市二手房价涨幅回落明显 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网财经表示 ， 实际上一线城市政策管控非常严厉 ， 此前查处深房理等炒房团对市场形成了一定的震慑力 。 后续新房集中供应 ， 二手房市场随之降温 。
“二手房价还在涨 ， 但涨幅在放缓 ， 预计下半年二手房价降幅仍将持续 。 ”中原地产首席分析师张大伟认为 ， 过去几个月 ， 特别是一季度二手房价暴涨 ， 其实是一种不正常的状态 。 房地产市场本身就不应该暴涨 ， 二手房价涨幅放缓是楼市回归常态的表现 。
不仅有政策调控 ， 二手房市场近日也频传房贷收紧甚至停贷的消息 。
据媒体报道 ， 深圳、东莞、南京均出现二手房贷额度不足的消息 ， 而武汉、合肥、重庆、杭州等多个城市传出额度用完 ， 被迫“停贷”的风声 。
张大伟认为 ， 目前来看 ， 南方城市房贷明显收紧 ， 收紧的原因是房贷不够用 。 二手房成交量加大 ， 使得原本已经供应很多的房贷不够用 。
张大伟指出 ， 本质还是因为楼市过热 ， 2020年包括今年一季度在内信贷超发 ， 房贷本身处于历史高位并且同期上涨幅度非常明显 ， 但是整个楼市成交金额过大 ， 信贷供给不够 ， 变相使得房贷不够用 ， 即房贷收紧 ， 因此市场结果就是房价还在涨 ， 但是涨幅在减小 。 房贷供应量不够就抑制市场成交 ， 后续二手房楼市成交还是会逐渐向平稳方向发展 。