目前来看 ， 调控效果也是非常明显 ， 从新房成交量来看 ， 大连、太原、西安、贵阳、长沙新房成交量同比下降超过20% 。 重庆、成都同比下降超10% 。 从二手房成交量看同比下降最多的城市是长沙、青岛、重庆、大连 ， 降幅超过20% 。 从新增二手房挂牌均价变化来看 ， 天津、青岛、南京、武汉、重庆降价明显 ， 同比降幅最大超过10% 。 大家知道 ， 量在价先 ， 只要成交量下降 ， 房价迟早会降 ， 不知道大家的真实感受怎样 ， 可以讲一讲 ， 大家讨论一下 。

尽管楼市调整以稳为主 ， 但在实际执行中 ， 各地由于经济发展潜力、人口红利的不同 ， 房价的上涨也存在较大的差异 。 那么 ， 在未来的楼市投资中 ， 怎么来分析城市房价上涨的潜力大小呢？建议大家用社科院的这几个指标 ， 房价大数据认为还是很靠谱的 。 用可持续竞争力指数、宜商竞争力指数、综合经济竞争力指数、宜居竞争力指数四个指标构建了城市未来竟争力 。 从目前排名来前 ， 深圳、广州、香港、南京为潜力最大的第一梯队 ， 买房请优先考虑 。 上海、北京、苏州、杭州为第二梯队 。