在一个等待观望的氛围中 ， 咱网红城市重庆的新房及二手房的销量还好吗？

从新房销售来看 ， 与去年同期相比 ， 下降约10% ， 但整体销售总量不错 ， 新房成交总量仍属北京、上海、深圳三个城市的总和还多 。 这也就是为什么重庆开发商有底气不降价的原因 。 其实房地产开发商不降价还有一个原因就是 ， 去年下半年土地供应极少 ， 仅253万平米 ， 不足去年上半年一个月的成交量 ， 而今年土地供应量继续减少 ， 同比降幅约30% 。 各大房企现有的土地实际上是能够满足5年开发使用 ， 但是 ， 为了多赚一点 ， 开发商分批次放缓了进度 ， 让市场的供应量略低于需求量 ， 形成了涨房价的氛围 。

由于二手房业主不切实际的对房价上涨的期望 ， 买房人基本上以新房为主 ， 很少考虑购买二手房 。 所以 ， 今年上半年二手房的成交量与去年同比再次下降20%以上 。 至于大家关心的二手房挂牌价 ， 目前新增挂牌的二手房 ， 其房价普遍比周边楼盘降低约5%左右 ， 说明有先知先觉的人开始动手了 。 这一部分主要是前期炒房人 ， 两年限售期即将结束 ， 提前挂牌 。 9月是限售到期时间 ， 炒房人大概率降价甩货 ， 因为住房的流动性很差、变现能力不足 ， 用银保监会主席郭树清的话说 ， 就是现在依赖投资房子来增值 ， 搞错了方向 。 降价甩货是大概率事件 。