此次成交面积较大的为圣井立交西南侧5宗地捆绑的组团 ， 共计677亩 ， 包含407亩住宅用地 。 5宗地块位于经十东路以南 ， S244以西 ， 总面积451381平米 ， 业态为商务金融和住宅 ， 其中住宅最高楼面价1875元/㎡ ， 最低楼面价仅937.5元/㎡ 。 从住宅用地的容积率来看 ， 未来地块建成住宅项目密集度较高基本为高层产品 ， 加上土地成交楼面积并不高 ， 未来房价可期 。

根据挂牌文件 ， 该项目含科创总部、轨道交通配套服务设施、国际化人才社区等业态 ， 总投资不低于 50 亿元 ， 要求商业服务业及配套建筑需自持 50%且不少于 10 年 。 产业园年税收不低于 4 亿元人民币 ， 每年引进到账外资不低于2000 万美元 。 竞买人需引入一家具备轨道交通开发建设能力的国有投资公司入驻园区 ， 且产值不低于人民币 170 亿 。