一般房龄超过20年的房子会被认定为房龄过大的房子 。 对于这一类房子 ， 转售的问题只是一方面 ， 其实还有自住的问题 。 首先这类房子从自住的角度来讲是有一定的安全隐患 ， 尤其是房龄超过20年的高层房 ， 本身的质量其实就不是特别好 ， 一直住着也不会太放心的 。 那么从价值的角度来讲 ， 以后的房子本来就没有多大保值的空间 ， 随着新房的层出不穷 ， 这种房龄比较大的房子也会被逐渐淘汰 ， 更谈不上市场了 ， 所以就算是降价也不会容易卖出去的 。

三、小产权房

所谓的小产权房就是用集体土地开发出来的房子 ， 这一类房子最吸引人的一点就是房价会比正常的市价便宜不少 。 但是小产权房最大的缺点就是不被国家认可 ， 国家不会颁发房产证 ， 只有村里发的房产证 ， 但是认可度不高 ， 以后要用到的很多权限都有限制 。 所以这种房子要是自己住的话还可以 ， 如果要是想转售的话 ， 可以说是非常艰难的 。 因为在转售面前 ， 这种小产权房和哪些证件不齐的房子没有什么区别 ， 所以不会有什么受众人群 。