不过 ， 南京已有多个项目陆续突破限价销售 ， 如今年城南的新盘中海城南公馆销许均价37000元-38000元/㎡ ， 突破了城南35000/㎡的区域“天花板”；3月22日开盘的城北星河天赋 ， 毛坯均价为39000元/㎡ ， 也突破该区域的精装盘限价38000元/㎡ 。

楼市资本论认为 ， 虽然有项目开了南京破限价的先河 ， 但作为南京楼市饱受关注的热点板块河西南 ， 还没有敢突破3.5万元/㎡的项目出现 。 河西金茂府会第一个吃螃蟹吗？

【二】金茂深圳地王：老地王超越新地王难定价

金茂入市难的还不止南京地王 。 楼市资本论了解到 ， 金茂在深圳龙华的地王项目 ， 也面临着相似问题 。

三年前 ， 深圳龙华上塘一宗居住用地出让 ， 包括万科、中海、龙光在内的18家房企争相举牌 ， 最终被中国金茂和中国电建以82.89亿联合中标 ， 可售楼面价约5.68万/平 。 面粉碾压面包 ， 刷新了龙华单价地王记录 ， “宇宙中心”真的很疯狂 。