现在花100万买一套房产放在那 ， 等5年后再转手 ， 能卖多少钱？

前面的论述 ， 就是我们对未来房产价值推导的基础 。 在2017年之前的十年 ， 我们的广义货币M2发行量年均增速均是保持在11%以上 ， 而到2017、2018年这两年 ， 货币增速已跳跃式降至8%出头 。 我认为 ， 这是与经济增速进入中高速步调是一致的 ， 那么还会继续下降吗？那还是需要看经济增速 ， 现在的共识是 ， 经济增速进入“L”型 ， 也就是这个8%的增速 ， 或者上下左右 ， 将会维持相当长一段时间 ， 至少不会出现再次快速下移 。

如此 ， 我们对未来相当长一段时间房价趋势就有数了 ， 也包括未来5年 ， 两个结果：一是大概率还会继续上行；二是增速下降 ， 进入相对平稳的增速 。 当然 ， 正如开篇所讲 ， 我们还要意识到房价的涨跌还会受到其他综合因素的影响 ， 比如人口、土地供应政策、调控四大要素 ， 这在此前文章有过论述 ， 不再赘述 。 把结论提一下：人口不会有太大影响 ， 土地财政还会继续 ， 楼市调控对短期房价影响更多一些 ， 长期影响不大 。 所以 ， 我们把未来房价的预测就落到货币这一关键因素上：