虽然有良好的产业经济打底 ， 广州和深圳的写字楼空置率却越来越高 。

数据显示 ， 2019年上半年深圳甲级写字楼空置率达23.3% ， 其中前海写字楼空置率高达65.7% 。 广州2019年估计有超84万平方米新增甲级写字楼入市 ， 到年底全市空置率或将上升至7.0% 。 到2020年广州优质写字楼新增供应或将接近110万平方米 ， 预计空置率将攀升至顶峰 。

最近几年 ， 国内掀起了一股建造超高层建筑的风潮 ， 广州和深圳市其中领先最多的城市 。 2018年深圳建成200米以上高楼14座 ， 占全球总数近10% ， 连续3年成为全球建成200米及以上高楼最多的城市 。 广州300米以上超高层建筑最集密的天河CBD ， 目前已有9座超过300米的超高层 。 这些高楼完工之后 ， 将有大量办公面积进入市场 。