3、房屋质量

细看表面外伤 。 外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点 ， 内外粉刷、油漆是否平整光滑等 。 水电工程的电线预负荷量、插座安置是否合理 ， 厨房、阳台、卫生间下水道是否畅通 。

4、容积率、绿化率、分摊面积比例

容积率越小 ， 小区生活舒适度越高；绿化率越高 ， 社区环境越好；高层公摊面积比例在24％－30％之间 ， 才能保障公共区域不太拥挤狭窄 。 容积率要小（≤3．0） ， 绿化率要高（＞30％） ， 房子使用率应该在70％－84％之间 。

5、楼内设计、层高、户型、楼层

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑 ， 电梯多、住户数量少比较好 ， 能够保障户型的采光通风良 ， 同时居住的私密性也能得到保证 。