要想了解这一点 ， 必须明白这套房子本身的高价从何而来 ， 维持这种高房价的因素是什么 ， 这些因素能不能持续 。

而学区房高房价的背后 ， 实质是教育溢价 。

所谓学区房 ， 其实只是房地产市场的“衍生品” ， 其产生源自于国家义务教育“就近免试入学”政策的实施 。

随着社会竞争越来越激烈 ， 阶级关系越来越固化 ， 造成了不少家长们宁可放弃舒适的生活环境或稳定的工作也要为孩子争夺优质教育资源的现状 。

我们这里虽没有像一线城市高出天价却破烂不堪的学区房 ， 但是“老破小”依旧存在 。 在许多人手中 ， 学区房的学区属性远大于居住属性 。

一旦离开了这个属性 ， 再看这个房子本身 ， 就知道它是否值得买了 。 如果是投资 ， 要明白现在的政策 ， 未来面临着诸多不确定性 。