2、城市居民刚需和房屋改善租开始入场接力；

3、返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价；

4、前期涨幅过大的一二线城市房价是被死死摁住的 ， 部分热钱开始流入三四线城市 。

这些说法 ， 很大程度上把三四线房价上涨的原因都给说全了 。 但是问题在于 ， 目前的诸多三线城市 ， 真的配得上现在的房价吗？可以说只有“环境溢价型” ， “资源溢出型” ， “人口密度高度集中型”这几种类型的城市的房价才会有较强的支撑 ， 除了这几类城市 ， 其他的三四线城市楼市或将只留下“一地鸡毛” 。

1、环境溢价型：环境溢价型比较好理解 ， 即购房者更多的关注点还是集中在空气质量、生态环境等 ， 在环境溢价的城市里 ， 绝大多数城市都是海南的城市 ， 而海南最大的一个优势就是环境资源 。