但老城区同样拥有教育、医疗和交通的传统优势 ， 即便不如新城区想象空间大 ， 但也不必然导致衰败 。

事实上 ， 随着一二线城市土地开发强度到达极限 ， 旧城改造就是迫不得已的选择 。 老城区在旧改的加持之下 ， 未必不能焕发新生 。

对于小县城来说 ， 情况则就完全不一样 。 小县城拥有大量的空置土地 ， 政府更喜欢通过开发新区来增加土地收入 ， 更不乏将政府部门迁移到新区的案例 。

由于小县城产业结构相对单一 ， 整个城市的中产群体只有公务员、事业单位和国企员工 ， 这些人群更容易跟随政府部门而转移 ， 这就导致老城区的空心化 。

同时 ， 小县城基本不存在二手房市场 ， 老城区的“老破小”基本无人问津 ， 房子的价值自然要存疑 。