说说我的看法 。五年前买的230平三层别墅，好处是自己有院，种点菜，种点花，种点瓜果梨桃，生活很惬意 。空气好，清静 。别墅夏天住非常好 。如果市内有套房，冬天回市区住最好了 。冬天别墅区住的人少，冷清，购物看病都不方便 。别墅适合刚退休到70岁之间的人居住 。如果市内有房，就买别墅 。如果市内无房，就在市内买大平层，必定住在市内，一切都方便 。
选别墅，当然叠拼还是算了 。产权200平方的，使用面积一般都大于200 。在我看来，过20年，高层建筑与平民窟无异
果断放弃别墅选大平层 。
1，同样2OO平方一套房，首先别墅占去了二层楼梯面积，少了差不多15/20平方实际使用权 。
2，上下楼梯极其不方便，特别是天冷时节，有点事必须开大门过院子再开园门，有时晚上要吃点东西必须从三楼到一楼厨房 。
3，同样的建筑面积，大平层起码比别墅便宜三分之一价格 。
4，关于院子，电梯洋房，小高层，特别是多层一楼大多都有赠送院子的 。
也许是因我买不起别墅才产生了以上这些想法，也可能真的因贫穷限制了我的思维 。
这个问题题主问的并不清楚 。
首先是地角问题，200平米小别墅，和大平层是同样的地方的吗？你别是远郊甚至乡下的小别墅，和闹市区的大平层来比啊，这就不是一个概念的 。
另外，就算地角相同，那么小别墅是哪种？独栋？联排？还是叠拼？这里面差别大了去了 。
独栋别墅房证200平的话，加上赠送的院子、地附、阁楼，实得房至少在400平米以上啊 。如果和大平层一样建设在闹市区，那么毫不犹豫就是选择独栋别墅啊，这就是绝版啊 。
当然，事实不可能这么美好 。因为一般正经的独栋别墅，按照最起码的三层计算，每层一百多平，起码房证面积300平以上，实得500-600平的，所以，这个200平，肯定不是真正的独栋别墅，而是双拼或者叠拼这样的 。
而无论是双拼还是叠拼，两三层一共200平，那么每层都只有七八十平，这就很尴尬了，减去室内楼梯的占地，其实居住感觉和普通楼房差不多了，而且还要天天爬楼梯，一开始会觉得很美，住的时间长了，感觉会非常不好 。真正住过复式或者叠拼的人就知道了，其实在家里主要活动面积就是一层，一旦到了哪层基本上就懒得动弹了，没人喜欢天天没事在家里爬楼梯玩儿 。这时候就要看赠送的花园和顶楼大小了 。
而这个200平如果是所谓的叠拼，那就更差了 。那其实就是普通6层洋房，经销商炒作概念一次性卖两层给你就是了，居住感觉和普通居民楼也好不到哪里去，摊上极品邻居更是上火～～尤其是这种其实花园和顶楼都是全楼公用的，你只有使用权没有所有权，麻烦事一点也不少 。
所以结论就很清楚了：
如果是不同地方，闹市区大平层和郊区200平别墅，那毫不犹豫大平层 。时间长了你就知道了，人是群居动物，市区入学购物医疗娱乐的方便，都不是郊区能比的 。
如果是相同地方，那么如果200平别墅是独栋别墅，哪怕是双拼别墅，那考虑到加上花园地下室和顶层，实际得房怎么也得在300以上，那么毫不犹豫是200平方独栋和联排别墅 。毕竟白得起码100平方面积呢 。
而如果是相同地方的200平叠拼和大平层，那么果断是大平层不解释 。
如果价位相差不大，个人认为当然还是选择买别墅 。虽然只有200平，但怎么说也是按照别墅风格设计的 。其实很多住别墅的家庭人口并不多，甚至只有一对夫妻居住，这样的面积就像城市中小套商品房一样“麻雀虽小五脏俱全”，特别受人口少家庭青睐，而且价格与大面积别墅比便宜许多，未来想转手更加容易些 。别墅多位于市郊，交通出行方便不堵车，空气清新，一年四季阳光充足，拥有不可多得的山水美景，更贴近大自然 。别墅一般都有前后院，种花、种菜、养宠物可以随性选择，甚至可以挖鱼池、泳池，非常接地气，是真正“有天、有地”的房子 。整个别墅区的空间范围很大，绿化覆盖率高，小区道路宽敞，家家自带车库，分层设计不仅私密性好，更能让居住、娱乐、会客、餐饮等不同功能得以完美体现 。

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