从5月开始 ， 房地产的融资信贷 ， 无论是个人还是开发商 ， 都已经开始趋严 ， 6月份就非常明显了 ， 所以在5月份直播的时候 ， 我就说过 ， 信贷宽松要结束了 ， 单子还没走完的要快了 ， 无论是开发商还是个人 ， 再晚就不好批了 。

在这一点上 ， 开发商是具有灵敏度的 ， 所以我们会看到一个现象 ， 2019年5、6月土拍市场风起云涌 ， 从二线烧到了三线 ， 表面看是开发商疯狂拿地 ， 事实上是开发商在尽可能的争取额度 。 就好比个人房产投资是囤房屯债 ， 开发商是囤地屯债 ， 大家的出发点是一样的 。

如果我们将楼市季节性周期和房地产融资信贷周期二者联合到一起 ， 那么对于购房者你就能清晰的看到 ， 每年最佳买房时机 ， 新房是在11、12月大定 ， 拖到第二年的3月办按揭；二手房应该是12月、1月下定 ， 拖到3、4月份过户按揭 。 既可以买到最便宜的价格还可以付出较低的融资成本 。