然而我们发现 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 均存在住房空置率居高不下的问题 ， 但房价依然降不动 ， 反而是从去年至今 ， 楼市遇冷的现象比较明显 ， 尤其是在三四线城市 ， 原来调控终于反应过来 ， 重点还在于房企 。

去年下半年至今 ， 针对房企的楼市的调控 ， 主要是这几个方面：

1、 旧改代替棚改

棚改的存在 ， 是开发商、炒房客甚至普通民众都喜闻乐见之事 ， 为当地楼市创造了大量的购房需求 ， 也为开发商提供了开发空间 ， 因此每当城市开始进行棚改之时 ， 作为承包者的开发商 ， 才是最大的获益者 ， 也是房价上涨的真正推手 。

而以旧改取代棚改 ， 实际上是对棚改的否定 ， 对于开发商而言 ， 是购房需求的腰斩 ， 是房价上涨动力的丧失 ， 也是潜在开发空间的萎缩 。