政策在人口上的递减效应

当然很多人说 ， 在影响楼市的三要素中人口一直被称为长期影响 ， 而长期因素 ， 哪能比得过短期因素政策和货币？从表面上看 ， 短期的政策因素确实能做到令行禁止 ， 准确调控 ， 而货币政策也确实能刺激某一行业的发展 。 但小笙想说的是 ， 无论是政策因素还是货币因素都是需要依托于人口的 。

通常 ， 在我们的认知中人越少越好掌控 ， 管理越简单 。 但在楼市上刚好相反 ， 对于人口越多的城市 ， 无论是政策还是货币都能在市场上取得立竿见影的效果 ， 但对于人口越少的城市影响反而更小 。

举一个最简单的例子：

当年北京的五年社保限购政策一出 ， 房价和楼市都得到了迅速的控制；西安随着限购政策和货币政策的双向收紧 ， 楼市也有了很明显的反馈 。 但对于一些至今依旧没有大开发商介入 ， “乃不知有汉 ， 无论魏晋”的小县城 ， 就算货币上有水漫入 ， 购房政策上给与刺激 ， 在人口少的地方也难以产生大动静 。 由此可见 ， 人口在楼市中的影响力是当之无愧的老大 。