房地产发展中 ， 调控如影随形 ， 第一次影响较大的房地产调控 ， 莫过于20年前海南等几个沿海城市房地产调控 ， 当时房地产热在沿海个别城市初见端倪 ， 特别是当海南成为最大的经济特区之后 ， 不少人认识到了这里即将发生的新情况 ， 据统计 ， 当时在海南每80个人当中 ， 就有一个人拥有房地产公司 ， 房价从1988年的1350元/平米涨到了1993年的7500元/平米 ， 人均住房面积高达50平米 。 在央行货币政策收紧之后 ， 这里的楼市一片哀鸿 。 俗称三大景观“天涯、海角、烂尾楼 。 ”

从此之后 ， 房地产业内才真正感受到房地产调控的威力 ， 几年之内各大城市的炒房者低调了许多 。 随着我国房地产的继续发展 ， 一路从南部沿海发展到东部沿海 ， 再从沿海城市发展到内陆的一二线城市 ， 与之相伴的必然是房价的高涨 。 只要房价涨了 ， 那就有赚头 ， 所以不少人再次投入到买房投资的队伍当中 。