事实上 ， 在当前红火的楼市之中 ， 一些房价不稳定的因素已经出现 。 在一城一策调控之下 ， 在年初防止房价大涨更要防止房价大跌的预期之中 ， 部分城市控制的方向要迅速转变了 ， 由防止房价大涨转向防止房价大跌 。 因为这些城市的房价折扣来势猛烈 ， 大有甩货之意 。 其降房价的态度坚决 ， 执行彻底 。 近日 ， 就有两个热点城市杭州和合肥 ， 其房价折扣之大让很多正准备买房的人惊出一身冷汉 。

首先以杭州这个今年产生过13次”万人摇“的城市为例 ， 由于新房限价原因 ， 与周边二手房挂牌价相差20%以上 ， 很多人认为有套利空间 ， 因此加杠杆买入 。 但是 ， 他们不知道的是二手房的挂牌价和成交价之间差距很大 。 在二手房业主出售过程中 ， 还有亏本的事实存在 。 以市中心来说 ， 房东在2011年花了260万元购买广厦绿洲花园的一套69㎡的住房并进行装修 ， 在上周仅以245万元成交价出售 。 下城区打铁关板块的某盘 ， 最高峰期的成交价能达到4.4万/㎡现在已经下跌至3.8万/㎡ 。 京都苑一套158㎡的住房以700万元价格挂牌一年 ， 最终成交价仅为610万元还附赠车位一个 。 流水西苑一套98㎡顶跃以387万元挂牌 ， 实际以300万元成交 。 所以 ， 新房与二手房挂牌价如果只有20% ， 套利的空间只是数字 ， 很难成功 。