所谓送私家露台 ， 一般不过是开发商促销的噱头而已 ， 已经打在房价中;露台按房屋测量规则标准 ， 因为无顶盖 ， 所以不计算建筑面积 。
露台有1.10m高安全拦板 ， 一般按上人屋面设计:设计活荷载2.0kN/m2 ， 两道防水层 。可以用来进行室外活动 ， 放座椅、躺椅 ， 晒太阳;装修不能破坏防水层 ， 否则容易造成室内渗漏 。开发商也不会承诺你能否搭阳光房 。
本人曾经参与开发过某小区 ， 临街设底商住宅楼 ， 一层商铺层高6米（当时该市规划未限定商铺层高） ， 设计就已经考虑在3米处加梁 ， 以便业主加隔层改二层使用;每户室内有消火栓系统 ， 满足小商铺消防要求;商铺外出住宅4～5米;二层阳台通一层商铺屋顶 ， 也就相当于露台;于是许多业主买了二层住宅 ， 先后对露台装修利用 ， 例如可以铺地砖 ， 放盆景 。物业公司在与业主订立的物管合同中 ， 要求业主不得搭建阳光房 ， 影响小区环境景观（顶层也有局部高出“屋面”的跃层） 。
但是有些业主置若罔闻 ， 私下搭建阳光房 ， 増加了露台活荷载 ， 阳光房施工 ， 必须在原露台上钻孔打膨胀螺丝固定上部结构 ， 破坏了防水层 ， 有的加高阳光房地坪 ， 影响雨水排放;有的沿沿沟砌砖建花坛 ， 覆土深;于是造成商铺屋面漏水 。引起多起诉讼官司 。物业公司发出整改通知单 ， 并报告当地城管大队 ， 城管也是抱着“民不举官不究”息事宁人的不作为态度 。
规划设计是怎样的 ， 就应该维持原状不变 。随便搭建 ， 这在欧美发达国家是绝对不允许发生的 。
在国内 ， 也有开发商例如浙江绿城 ， 开发的楼盘 ， 自己实行物业管理 ， 对敞开阳台也不允许进行全封闭 。
小结:在露台上搭建阳光房实际上是违章搭建 ， 对防水层有破坏作用 。规划设计就有例別墅的露台另当别论 。

文章插图
因为提问者说是私家露台 ， 既然是私家 ， 不牵扯到公共区域 ， 我认为可以 。
这件事归城管来管 。
大家司空见惯的认为：不妨碍别人 ， 物业同意就行 ， 其实是错误的 。只要城管发现或有人举报 ， 必须拆除 。结果 ， 劳命伤财 。
【买的房子送了一个私家露台，非顶楼，能用玻璃房封露台吗？】随着城市管理力度加大 ， 城市拆违越来越严厉 。
从秦岭别墅到曹园事件 ， 国家对违建是铁腕行动 。
热爱家园 ， 不建违建 ， 从我做起！
东风快弟 ， 原创真实 。班门弄斧 ， 敬请关注 。
因为 ， 楼盘和小区的总体规划设计、施工图等在开建前 ， 必须经过规划局部门的审批 ， 完工后还需经过有关部门的验收 ， 验收合格之后才能交房 。如果在规划上没有的构筑物部分 ， 在验收后未经依法批准未办理手续私自搭建、改建建筑物、擅自改变建筑外立面的 ， 这种实际上算是违法建筑 ， 应该禁止的 。
如果是开发商、物业都有规划约定 ， 并且对露台的材质都做了说明 ， 那么就按照规定好了 ， 没有什么问题 。

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