文章插图
根据自己需要
做生意之前 ， 先提前做一下准备工作 。第一：想好做什么 。第二：要做的生意是什么类型 ， 它的回本周期多久 ， 前景如何 。第三：地段人流量怎么样？生意的好坏大部分因素还是取决于地段好坏和营销宣传方式 。第四：你看的这家店铺 ， 可以先观察为主 ， 做生意之前规避风险为上上策 。从目前店家的做法来看 ， 他只是想在转让出去之前 ， 更好的减少损失 。
本人开店很多年 ， 开了很多店 。谈谈自己的经验：
开店之前
第一 ， 要做好市场调研 。时间至少是两个月以上 。对整个市场的需求大小以及同行竞争有一个全面了解 。就是市场很大 ， 有利可图也才做 ， 这是决定你开店成功的第1步 。
第二 ， 如果你看中了一个好的位置 。如果是私人的就最好办了 ， 你就让不同的人给你老板打电话询问这个店租 。前面连续10个人都说太贵了 ， 能不能便宜点 ， 都开最低的价格 。要么直接找熟人给你给老板谈 ， 拿个面子价 。
然后你再去稍微开高一点的价格 ， 这个时候你就拿的是最低的价 。
第三 ， 整条街上不管大小 ， 只要有门面出租的 ， 你就把他门面给租下来 。
一方面 ， 再转租 ， 赚转手差价 ， 那么转租的时候是不准允许别人开你同样的店 。这样就杜绝了同行竞争 。
另一方面 ， 如你资金充足 ， 你也可以开一个同样的店 ， 但是名字不同 。目的就是跟你的店做对比 ， 整条街就被你垄断了 。
最后 ， 祝你投资顺利！
看上一间店铺 ， 是空铺还是有老板在经营？拿下的意思是买还是租？我们先假设它是空铺 ， 先看地段 ， 又看这个地段适合做什么生意 ， 做餐饮 ， 服装 ， 卖鞋 ， 卖小五金 ， 或是开一间“典当行”？再看是否有一定的停车位 ， 门脸是否开阔 ， 门口（本条街）的人流量怎么样 ， 还要看看这条街上主要以经营什么为主 ， 你想经营的业态左右店面和你想经营的业态是什么关系？所在的街面是阴面还是阳面（冬天中午有没有太阳 ， 夏天的中午有没有阴凉） ， 如果是做餐饮还要考虑有没有烟道等等 。以上的因素考虑清楚之后你确定是租还是买？不管是租还是买要做一份资金预算 ， 有一份包含核心内容的简单的商业计划书（很多人认为开一间小店不要商业计划书 ， 这是错误的！！） ， 资金来源有差落吗？建议最好是做自己熟悉的行业 ， 或是加盟一个品牌 。在心里问自己三遍 ， 你看上这个店铺的理由是什么？ 。。。[大笑][大笑][大笑]
第一个你要考虑性价比值不值 ， 6万块钱一般是包括店铺装修的 ， 有的甚至包设备转 ， 你要问清楚 ， 为什么转让费值6万？空铺转有没有讲价的空间？我不知道你地段在哪里 ， 所以不能说6万是不是一个正常水平 ， 但转让是肯定要给转让费的 。你要自己预估一下 ， 如果我不转这家店 ， 租了旁边不需要转让费的店铺 ， 我需要拿多少钱出来装修呢？可能6万不够你装修 ， 那你就干脆直接接手6万的店铺得了 。如果超余额了 ， 你就得好好想想值不值了 。今年的疫情影响很大 ， 千万不要相信什么旺铺转让 ， 家里有事没空经营之类的 。我跟你说 ， 店铺转让只有一个可能 ， 那就是店不赚钱 ， 甚至亏本 。如果有钱赚都不会往外转的 ， 哪怕自己真的没空 ， 便宜亲戚 ， 朋友 ， 都不会便宜外人 。不太清楚你说的怎样拿下是什么意思 ， 如果店家有贴转让出来 ， 6万你觉得可以 ， 约房东出来重新签订合同 ， 那店铺的使用权就是你的了 ， 并不需要等到不到期 ， 因为接手店铺 ， 房东那边的押金你是需要给回转店人的 ， 然后直接按他之前那样交租给房东就可以 。有一点值得注意的是 ， 看看他跟房东的合同什么时候到期 ， 如果快到期了 ， 你要看看房东有没有要加租的意思 ， 转让人应协助你在房东那谈一个合理的房租 。如果你决定转下来 ， 他要求你先付转让费 ， 我建议你先给一半 ， 另外一半必须在顺利签好转让手续后再给 。

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