现在适不适合刚需上车，这个问题对于不同的城市，不同的个人状况答案是不一样的 。
房价可不可能出现大跌，目前高层主要是底线思维，防止出现系统性风险，因此房价不能出现大幅波动 。其次，由于疫情原因，为应对危机央行开启货币宽松政策，M2增速持续上升并且货币政策也有进一步放松的空间 。再者，目前中国进行逆周期调控，地方政府的财政收支压力巨大，需要依靠土地财政来维持财政赤字 。最后，中国居民大部分的投资都是投向房地产及其相关行业，如果房地产出现大幅下跌，居民财富将会出现大幅缩水 。
土拍价格持续攀升，目前各个二线城市的房地产土拍价格节节高升，土地的价格贵房子的价格能便宜 。如果是疫情期间，各大房企因为资金回流的问题会大幅降低价格来实现现金回款，以缓解现金流面临压力 。然而，现在头部房地产企业在债劵市场发债的利息仅仅只有3%，比公积金房贷利率还要低，有便宜的融资渠道房地产以价换量的动力就相对不足 。房地产公司以价换量的动力不足在加之土拍的火热，目前暂未看出房地产大幅回调的可能 。最新的数据显示房地产出现库存在的上升，后期或许部分房企会有一些以价换量的政策，但是由于融资政策的宽松，以价换量的力度有限 。
刚需要不要上车？如果是我我会上 。我的观点是虽然国家坚持“房主不炒”，但是也没说会让房价跌 。房主不炒从2018年就开始提，但是很多人口净流入城市的房子却是不断走高，就算三四线城市的房子有所回调但是跌幅不算大 。既然大跌不可能，那么对于房子早晚都需要买，那不如现在买 。因为对于普通的人来说我们跌的起，但是涨不起 。小幅的涨动可能就是一年的工资 。
很多人说房价有泡沫，按照国际标准来说，中国房价肯定有泡沫 。但是有泡沫就会现在破吗？现在政府为不出现系统性风险一直在托，能够托到啥时候谁也不知 。泡沫如果是20年后破那对于现在90后的我们有什么意义那，这个泡沫的周期对于我们个人生命来说有点长 。在中国房子绑定太多，教育、医疗、社保、养老等等，反正方方面面 。作为刚刚毕业不久的普通人，每个人对于高房价充满者无奈，这个可能需要我们用整个青春去还债 。不管我们承不承认，我们家庭普通的90这一代确实要为中国的高房价买单 。在股市里我们这种叫做“韭菜”
地方政府依赖土地财政的模式不改变，房价很难大幅回调，因为土地财政跟土地绑定，政府要维持住地价就要维持住房价，房地下跌首先影响的是地方政府的财政收入 。这也是为什么房价出现回调，各个的救市政策频出的根本原因 。
疫情过后挣钱地方少了，钱难挣了所以人们把钱投到房子上来钱快，想挣一笔 。但到每个盘看到房产中介和炒房到场的比真正买房的多制造假象 。现在人们都被房子冲晕了头认为房子不买还要涨的心理间接的造成全民炒房热 。但房子是商品有涨就有跌这是商品的定律只是周期长而已，和今年炒口罩一样，只是时间问题 。
刚需群体，该上车还是得尽快上车 。
首先，刚需无论涨跌其实都需要一套房，一句扎心的话“房价再高是资产，租金再低是消费” 。如果要在城市长期扎下去，房肯定要买的 。既是刚需，就看看自己的经济实力是否已满足，能早上车就上车，犹豫不会带来更好的选择，只会错过很多合适的 。当然上车前需要明白，楼是有风险，起起落落很正常需要做好心里准备 。
其次，决定房价因素跟本是在成本上面 。人工、钢筋、水泥这些与建安相关的成本实际上涨幅不会太高，而土地成本却有增无减，所以上车前可以关注同片区土拍情况 。面粉不便宜面包就很难降，只要土地市场不跳水，刚需还是尽快上车 。也不必担心偶尔下挫，长期去看不会亏 。

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