房价可以随意涨，但是没人买，有价无市 。现在房价上涨似乎是没有依据，没有支撑的 。等着瞧吧 。

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房价上涨也只能是微涨，应该对刚需要不要买房，不是有非常大的影响 。
中指研究院7月1日发布的房价指数报告显示，6月份，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，涨幅较上月扩大0.22个百分点 。这个平均涨幅显示了微涨之势，也与官方房地产稳健发展的基调一致 。
一二三线城市的房价变动情况，一向受到更多关注 。从百城报告看，一线城市环比上涨0.75%，涨幅大于二线城市的0.51%、三线城市的0.28% 。这说明城市热度越高，房价上涨的幅度也越高 。
城市对人口的吸引力越多，房价越难降下来，这是一个事实 。
买房者之所以犹豫不决，就是需要判断未来某一个城市的房价会不会降下来，如果未来能降下来，那么过早的买房，实际上是给自己增加更多的负担 。
现在能不能买房，还是要不同城市有不同的具体情况分析，在具体分析之后，才会有一个相对客观的答案 。
根据中指研究院7月1日发布的房价指数报告显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，涨幅较上月扩大0.22个百分点 。从涨跌城市个数看，新建住宅价格环比上涨的城市个数为77个，较上月增加11个 。十大城市中，9个城市新建住宅价格环比上涨，上涨城市数量较上月增加2个 。
报告还显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16% 。其中，一线城市环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线代表城市环比上涨0.28%，同比上涨2.84% 。排在百城涨幅榜最前面的是，长三角区域的城市群，如宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅地产环比涨幅居前，分别是上涨1.33%、1.30%、1.26%和1.02% 。
照理来説，国内现在疫情刚刚过去，实体经济刚刚开始复工、复产没多久，国内经济复苏尚需时日，为何房价却不跌反涨呢？第一，为了应对上半年经济下行，我国央行的货币政策全面宽松，不仅是连续降准，为市场提供流动性，更是引导货币市场的利率不断下行 。目前，国内金融市场上流动性充裕，引来了潜在购房需求猛增 。专家预计上半年，国内新增贷款的近四成是流向房地产领域，在这种情况下，房价自然是不跌反涨 。
第二，一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去，纷纷出台剌激政策 。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策，此举有效拉动了住房需求 。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策 。这无疑促进了大量购房需求入市 。同时，房企为了冲刺年终业绩，加速推盘的进度，如果再与部分城市出台人才购房补贴政策叠加，那么各地的住房需求得到进一步释放 。
第三，短期新建商品房涨跌与经济增长、百姓收入无关，与央行的货币政策宽松有直接关联，甚至还有一个迟滞性 。也就是说央行货币宽松、各地人才引进补贴等都会在短期内激发起房价的上涨，而一旦后续货币政策松懈下来，房价还是会遵循自己的轨道运行 。现在，国内房租市场价格是在不断下跌，深圳、上海等地的房租下跌10%，这就是真实的反映了当前居民收入下降、经济目前还未完全复苏的现状 。
面对目前复杂的房地产形势，很多人一直在想，现在刚需是否可以买房呢？对此，我们认为，如果刚需是买房自住，或者结婚用房，只要自己经济上可以接受目前的房价，还是买下为好，必竟好的地段、好的小区、好的房型也是可遇不可求 。但是，如果你是改善型需求，或者投机性购房的话，那么现在买房就要慎重了 。因为，宽松货币政策和人才引进能挺住高房价多长时间，不得而知 。一旦外界对房价的影响逐渐削弱后，房地产还是要进入去泡沫进程，毕竟高房价与当地民众收入差距太大，房价必然要回归更加合理的估值 。

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