笔者认为 ， 这两个途径可能都变得“不合时宜”了 。

第一 ， 楼市将进入“白开水”时代 ， 买房只适合自住 ， 不适合“赚差价” 。

什么叫“白开水”时代？

食之无味 ， 弃之可惜 ， 给人的感觉很平淡 ， 却是生活中不可或缺的东西 ， 这是未来房子要带给人们的感受 。

一方面 ， “房住不炒”的理念深入人心 ， 各类限购、限售措施日臻完善 ， 以今年为例 ， 仅最近三个月 ， 就发布了高达150余次的调控 ， 为近几年罕见 。

另一方面 ， 房屋空置率不断抬升 ， 人均居住面积超过40平米之后 ， 套户比也必然增加 ， 如果还按照每年新开工面积动辄17亿平米的增速的话 ， 广大中小城市必然会面临“过剩”的局面 。