千亿房企龙光集团，行至爆雷边缘！ _龙光集团

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地产业日子不好过，这是人尽皆知的事情。
当然，千亿房企龙光集团也不例外。
近年来，得益于大湾区红利，以黑马之姿一路狂奔闯入千亿俱乐部的龙光集团，在疯狂扩张后，其隐忧已逐渐浮出水面。
元旦前的大裁员、巨量未在财报中显示的或有私募债、接连被标普、惠誉下调评级、年初以来的股债双杀、公司停牌等多重打击。

而且，在去年上半年首轮集中供地中激进拿地之后，龙光在2021年下半年几乎未在土地公开市场有所作为，且其销售面也已经出现颓势。
前不久，龙光集团发布的销售业绩公告显示， 6月份公司的合约销售额约为37.4亿元。今年1至6月，公司累计合约销售额约人民币303.4亿元，同比下降58.8%；合约销售面积约190.7万平方米，同比下降51.16% 。
近期，龙光集团深圳前海天境花园项目也是谣言不断，预售监管资金成谜，众说纷纭；不过可以肯定的一点是，在融资和销售的双重掣肘之下，龙光集团目前所面临的债务情况不容乐观，随时处于爆雷边缘。
壹
最近，粤系房企龙光集团卷进了舆论的风口浪尖上。
仅今年上半年，粤系房企龙光集团就遭遇了股价暴跌、公司停牌、评级下调等多重打击，而近期深圳前海千万豪宅业主喊话“动态停贷” ，再次掀开了龙光集团的遮羞布。

随着各地陆续出现“烂尾”项目，预售款账户的资金监管，越来越牵动业主的心。那些有债务违约纪录的开发商，预售款的资金监管情况尤其受到关注。
近日，据媒体报道，根据上海市杨浦区住房保障和房屋管理局在市政府网站上刊登的来信回复，龙光集团开发的龙光天境项目，没有将订金和首付款打入预售监管账户。

对业主的疑问，杨浦区住房保障和房屋管理局回复称，经向开发商核实，该项目已按要求设置监管账户，项目后续可用于建设的监管账户资金足以保证项目建设所需。
根据监管资金相关规定，我局将继续督促开发商做好监管资金的拨付，确保项目顺利交付。
不过，这一回复并没有明示，龙光是否将首付款和认筹金转存到了监管账户。
对龙光地产来说，能否进一步公开监管资金余额，打消消费者的疑虑，对公司后期在上海的销售至关重要。
据了解，龙光前海天境位于前海前湾片区，被视为深圳最寸土寸金的片区， 2020年5月，龙光集团以最高限价115.97亿元+配建人才房面积40760平方米拿下地块。除去配建面积，项目可售部分楼面价达到8.67万元/平方米，成为当时深圳新的“单价地王” 。
龙光前海天境在2021年1月开盘时，开盘当天1003套千万豪宅在8小时内全部售罄，均价高达11.2万/平方米。
贰
一二手价格倒挂，业主们一心期待“买到就是赚到” ，不过如今，他们百万利差的美梦可能要变成空中楼阁。

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