“严监管”基调下 ， 银行房贷收紧态势仍在持续 。 日前在多地采访了解到 ， 在广州、成都、西安等地 ， 部分银行房贷额度比较紧张 ， 贷款周期也较此前有所拉长 。 另外 ， 多地房贷利率上行的趋势也有所显现 。
数据显示 ， 6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量 ， 都有所回落 。 业内人士预计 ， 下一步 ， 个人住房贷款增速将继续回落 。 而在信贷收紧、调控加码等政策之下 ， 部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调 。
多地现“额度紧、贷款周期拉长”
采访人员多方采访了解到 ， 目前部分地区银行房贷额度比较紧张 ， 部分银行贷款周期有所拉长 ， 其中 ， 二手房贷款周期比新房更长些 。
广州市一位房地产中介介绍 ， 目前 ， 广州一手房贷款周期约为4个月 ， 二手房贷款周期约为6个月 。 “我服务的一位购房者 ， 买了个人名下首套房 ， 是一套二手房 ， 做了公积金贷款+商业贷款的组合贷 。 4月份银行的同贷书就出了 ， 公积金贷款也已发放 ， 但是到目前为止 ， 商业贷款还没有放贷 。 也尝试过打12345等热线咨询 ， 但是得到的回应是无法保证确切放款日期 ， 但有额度后会按照顺序尽快放款 。 ”
杭州市一位房地产中介表示 ， “银行审批比较快 ， 但放款慢” 。 据中介人员介绍 ， 新房放款普遍在1个月左右 ， 而二手房则在3个月以上 。 西安市一位房地产中介表示 ， “资质没问题就能贷款 ， 但周期较长 ， 有的达到3至6个月 ， 个别银行额度比较紧张 。 ”成都市一位房地产中介表示 ， 新房贷款不难 ， 二手房相当难 ， 大部分放款要等1到3个月 。
不过 ， 多家银行表示 ， 房贷业务仍在持续开展 ， 并未暂停 。 中国农业银行广东省分行表示 ， 虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧 ， 但对于一、二手住房贷款 ， 均正常均衡受理 ， 不存在“停收”、“停贷”情况 。 中国工商银行广东省分行称 ， 目前房贷额度整体仍较为紧张 ， 但没有暂停个人二手住房贷款业务 。
【个人住房贷款|部分热点城市房贷收紧周期拉长 成交明显抑制】多地房贷利率上行的趋势也有所显现 。 6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52% ， 二套利率为5.77% ， 分别较5月上浮5个、4个基点 。 以成都为例 ， 6月 ， 成都首套房贷款利率为6.13% ， 二套房为6.27% ， 均超过6% 。