银行不放款的原因有很多，主要是信贷政策原因和买卖双方或中介公司操作不当等原因 。
1、第一步，买方要对房子的产权进行调查 。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等 。
2、第二步，签订二手房买卖合同 。
3、第三步，找评估公司做评估 。这个过程一般来说要5~7个工作日 。
4、第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务 。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请 。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右 。
5、第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 。
【过户之后银行拒绝放款】6、第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单 。
7、第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证 。
8、第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证 。
9、第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证 。

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