
物业服务公司在对小区的管理中 , 必须按照规定办事 , 为绝大多数业主考虑 , 不能为了方便一个业主而对其违规行为纵容、包庇 , 从而绘别的业主造成不便或损失 。
【业主安装超重大浴缸,怎么办】案例:
2015年 , 海南某一电子科技有限公司购买了位于该市延平路的三层楼房作为员工宿舍 。 不久 , 作为该电子科技公司的员工顾先生办理了入住手续 。
2016年 , 住户顾先生购买一个占地面积8.8平方米、上口面积9.75平方米、重为362.8千克、放水可达到4160.5千克的巨型浴缸 , 准备安装在自己所居住的宿舍 。 该行为被管理该小区的物业服务公司劝阻 , 而后顾先生因浴缸在房内安放事宜与物业服务公司进行了多次交涉 , 而该物业服务公司以浴缸的安放未经过相关部门的安全测定为由不准许顾先生擅自安装 , 并且制止了顾先生吊装安放该浴缸的行为 。
2017年 , 该房屋的购房者变更为顾先生 , 顾先生遂向法院提起诉讼 , 要求判令该小区物业服务公司就安装浴缸之事排除阻碍 , 并赔偿自己相应的损失 。 一审法院判决驳回了顾先生的诉讼请求 。 顾先生不服原判 , 后来上诉至中级法院 , 请求判令该物业服务公司排除妨碍 , 不得阻碍自己将浴缸搬入自己的住房内“安放” , 而不是“安装浴缸并投入使用” , 要求依法改判 。
中级法院审理后认为 , 公民的合法权益及合法财产的所有权应当得到保护 , 同时公民也要自觉遵守国家的宪法和法律规定 , 在行使自己权利的过程不得损害社会 , 集体和他人的合法权益
顾先生安巨型浴缸的行为有一定的安全隐患 , 对于大楼的局部结构安全性产生较大的影响 , 安装巨型浴缸饿行为妨碍了小区其他业主的正常生活平 , 其上诉提出仅安放巨型浴缸并不使用 , 既与浴缸的通常用途和使用功能不符 , 本院不子采信 。 据此驳回其上诉请求 , 维持原判 。
经过两次审判后 , 顾先生也表现得平静了 , 遵从法院判定结论 , 没有再提起诉讼 。
在上述案例中 , 顾先生因不服物业服务公司对自己安装超大型浴缸而提起环松 , 认为物业服务公司妨碍了自己的权利 , 请求法院对其排除其阻碍行为 , 并赔偿自己的损失 , 不想这一请求被一审法院驳回 。 于是顾先生又提起诉讼 , 进行二审 。 一审被驳回后 , 二审中顾先生改变了说法 , 请求法院排除物业服务公司阻碍自己将裕缸安放在住房 , 自己并不使用 , 但是不想这一请求仍被二审法院驳回 。
根据《中华人民共和国物权法》中的相关规定 , 小区业主行使权利时不得危及建筑物的安全 , 也不得损害其他业主的合法权益 。 案例中业主顾先生安装如此重大的浴缸 , 其承重已经超过规定的荷载 , 根据《住宅室内装饰装修管理办法》中相关的规定 , 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的 , 应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 。 而顾先生未经有相应资质的设计单位提出设计方案 , 因此不能安装这一浴缸 。
小区业主无权擅自在房屋内安装超负荷的大浴缸 , 物业管理人员一旦发现业主有这一行为 , 应当立即劝阻、制止 , 如果该业主不听物业人员劝说 , 一意孤行 , 物业服务公司可就该事件向法院提起诉讼 , 要求其停止该行为 , 并进行相关违约赔偿 。
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