首先今年上半年全国商品房交易面积只有75786万平方米 ， 相对于去年上半年同期来说下降了1.8% ， 要知道2018年全年商品房交易面积有17万平方米 ， 如果按目前的这个销售节奏 ， 那么今年全年商品房销售面积将低于去年 。 对于这种现象的发生 ， 我们可以理解为今年买房的人相对来说更少了 ， 为什么会少呢？还是在于政策调控作用下楼市发生了降温的情况 ， 将炒房者拒之门外 ， 对于刚需来说他们不必太过操之过急的买房 ， 因为政策已经深入人心 ， 之前常说买涨不买跌 ， 房价越涨越买 ， 但是今年上半年的销售面积透露给我们的信号就是房价降温了 ， 不然买房者不会不积极 。

其次 ， 房企之间竞争正在加剧 ， 最近网络消息称今年上半年有200多家房企申请破产 ， 而且很多都是中小型房企 。 而这种现象的发生是市场竞争环境下的正常现象 ， 前些年在房地产火热的阶段 ， 很多房企如雨后春笋般建立 ， 但是很多都没有良好的经营机制 ， 之所以挣钱是因为利用了发展红利而已 ， 对于市场和资金的把控中小房企并没有做的很好 ， 在面对大型房企的竞争之下 ， 他们面临淘汰也就成了顺理成章的事情 ， 另外随着未来购房人口的减少 ， 市场上已经不再需要那么多房企拿地建房 ， 每年的新建商品房规模已经不大 ， 留下根据竞争力的房企也能让房屋质量更有保障 。