第二点 ， 楼市进入分化阶段 ， 炒房无法再一手遮天 。

从2016年年尾季度到今天 ， 楼市调整转型已经历时了近3年的时间 ， 总的来说可以算是初见成效 。 从前的目标是“防止房子上涨过快” ， 如今却已变成“防止房子回落过快”了 。 “一城一策”让各城出现了越加明显的分化 ， 不少“菜价房”和“鬼城”的报道引发关注 ， 这说明楼市彻底告别了全国走向一致的时代 。 就算是相邻的两个城市 ， 也会有不同的定位 ， 所以所谓变化也无法再做参考 。

房价与当地的人口、措施和特色产业都有着密不可分的关系 ， 但可以肯定的是大涨大跌的现象不会发生 。 虽然 ， 自新措出台以来 ， 部分城市迎来新高 ， 但多半是与开放落户有关系 ， 调整过渡期有所波动也是正常现象 。 而且有针对性的对策也会逐步下达 ， 房住不炒不会再作为短期刺激手段 ， 未来还是需要继续趋稳发展 。