在这样的调控环境下 ， 一向秉持稳健策略的房企、负债偏低的房企 ， 反而会有巨大的市场机会 。

比如中海 。

由于中海一贯坚持稳健审慎的财务策略 ， 中海的净借贷比长期维持在40%以下 ， 是行业中最低水平之一 ， 这是相当不容易的事情 。

负债水平常年控制在行业低位 ， 中海凭借着央企优势 ， 又同时具备充沛的现金储备和低成本的融资渠道 。 在房地产信贷收紧的形势下 ， 低成本融资优势将是中海独一无二的竞争力 。

7月8日 ， 中海发行了5.5年期20亿港元债券 ， 票息2.9%;10年期4.5亿美元债券 ， 票息3.45% 。 创下了中国房地产企业境外债券发行的最低成本记录 。

这得益于中海在香港拥有庞大的实体开发业务 。 中海1979年创立于香港 ， 香港是中海的根据地 。 一直以来 ， 在香港房地产市场 ， 中海的销售规模一直位居中资房企第一 。 今年上半年 ， 中海在全香港房地产市场位居第五 。