在楼市支持政策持续加码等积极因素影响下 ， 7月份部分城市的二手房成交量环比稳中有升 。 业内人士表示 ， 当前市场正在修复 ， 随着楼市支持政策加码 ， 市场信心将进一步恢复 ， 有望带动房地产市场持续回暖 。
成交持续放量
贝壳研究院最新资料显示 ， 7月贝壳50城二手房成交量指数为40 ， 较上月微升 。 其中 ， 东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长 。
7月二手房成交量指数超过去年同期的39 ， 是2021年5月以来首次同比上升 。 其中 ， 宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期 。
7月主要城市二手房成交继续放量 。 具体来看 ， 7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米 ， 环比上涨3% ， 同比降幅收窄至11% 。 其中 ， 苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10% ， 苏州和宝鸡同比实现正增长 。
贝壳研究院分析认为 ， 各地房贷利率持续下行 ， 首付款比例不断下调 ， 进一步降低了购房成本 。 同时 ， 楼市支持政策不断加码 ， 效果持续释放 ， 各地疫情也得到有效控制 ， 多重积极因素共同带动二手房成交量回升 。
据该机构监测 ， 7月以来 ， 全国103个城市主流房贷利率再创2019年以来新低 ， 其中超七成城市的首套、二套房贷利率已降至下限 ， 同时银行放款速度也进一步加快 。 此外 ， 包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低20%的首付比例 。
据不完全统计 ， 7月以来约70个城市出台稳楼市举措 ， 包括放松限购、加大公积金贷款支持力度、发放契税补贴和消费券等 。 随着政策效果逐步释放 ， 部分城市住房需求开始快速释放 。 以东莞市为例 ， 7月初东莞取消外围区域限购 ， 当月二手房成交量环比增长超九成 ， 约是去年同期的3倍 ， 二手房成交量创去年2月以来新高 。
【积极因素|积极因素共振 部分城市二手房成交回暖】据显示 ， 随着疫情形势好转 ， 上海、北京、天津等地购房需求进一步释放 ， 7月二手房成交量环比增速均在30%以上 。 另外 ， 廊坊市近3个月二手房成交量持续环比增长 ， 7月环比增速超过60% ， 成交量超过去年同期高点 。

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