涉事别墅 图据网络
租客要退租 ， 房东表示不愿退还押金 ， 还要额外再收取一个月租金作为违约金 ， 共计7.2万元 。 “我们一天都没住过 ， 交房手续也没办完 ， 房东的要求太不合理！”曾先生说 ， 退租不成 ， 为了避免今后因房内物品引起不必要的纠纷 ， 他们在与房东协商过程中提出了希望将物品清空后再入住的建议 ， 却遭到了房东的拒绝 。
红星新闻记者从曾先生提供的与房东的微信沟通记录中看到 ， 房东表示：“要么依约定金额5万加一个月租金共7.2万终止（合同） ， 要么依据移交清单入住 ， 钥匙在物管处 ， 自己去拿 。 ”双方协商未果后 ， 曾先生称他们多次联系房东 ， 但房东一直未出面 ， 以至于到了8月4日 ， 他们既没有入住 ， 也没有退租 。
房东回应：
标注价格是提醒租客爱惜房屋
“咋个没交接 ， 他们都在清单上签字了 ， 现场还一样一样清点过 。 ”8月4日 ， 房东秦先生告诉记者 ， 该房屋一直是自己在使用 ， 最近因要到外地工作 ， 才将其出租 。 7月22日 ， 租客和他签署了房屋租赁合同 ， 当时爽快地支付了11.6万元的押金和租金 ， 双方还合了影 。 后来 ， 对方提出需要房屋物品移交清单 ， 由于现场没有准备 ， 他便表示之后补来 。
接着 ， 秦先生安排自己公司的工作人员进行清点整理并拍照 ， 花了两三天时间 。 7月26日左右 ， 清单整理好后 ， 租客再次来到现场 ， 并逐一签字确认后离开 。 后来 ， 因为他人在外地 ， 便通知租客去物管处拿钥匙 。

租房合同 图据受访者
结果没隔多久 ， 秦先生便接到租客通知 ， 称屋内物品太昂贵想退租 。 对此 ， 秦先生表示退租可以 ， 但押金不退且需要再支付一个月租金 。 租客不接受这个条件 ， 便提出让其搬空屋内物品再入住的要求 ， 秦先生没有同意 。 因此 ， 双方就退租一事协商未果 。
针对租客提出的屋内物品昂贵 ， 又没有凭据的说法 ， 秦先生表示 ， 屋内的家具购买了两三年左右 ， 是欧式风格 ， 市场价格很贵 ， 随便去家具市场都能问到价格 。 整套别墅装修下来花费数百万元 ， 多以实木家具、石材为主 ， 还有电梯 ， 前后花园等 。 他们日常都仔细维护 ， 每个月请保洁来做清洁 ， 花园绿化也有专人管理 ， 鱼池的锦鲤都是几百上千一条 。 在移交清单上把部分较为贵重的物品标注了价格 ， 目的是提醒租客爱惜房屋 。 “我又没让他买 ， 如果东西不在了、搬走了肯定要赔偿；如果有一点擦烂 ， 谁来找你 ， 以后注意爱惜就对了” 。
至于押金及违约金的问题 ， 秦先生表示都是合同里约定的 ， “如果有异议 ， 可以走法律程序” 。
红星新闻记者注意到 ， 在双方签订的房屋租赁合同中约定 ， 押金为5万元 ， 租赁期间 ， 乙方（承租方）提前解约 ， 需提前一个月通知出租方 ， 同时甲方（出租方）收取的押金不退还 ， 租金按实际租住天数的剩余金额退款 。 合同的备注中写明：“未满六个月 ， 押金不退 。 乙方违法乱纪 ， 押金不退 。 ”
律师说法：
合同有效 ， 若协商不成可提起诉讼
1.合同中约定“未满六个月不退押金”是不合理的
四川英济律师事务所副主任高级合伙人陈逢逢律师表示 ， 房屋租赁合同是否生效要根据双方签订的合同里面的生效条款 。 该合同中约定“本房屋租赁合约……经甲方、乙方、经纪方三方签署后生效” ， 是双方真实意思表示 ， 不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 也不违背公序良俗 ， 则该房屋租赁合同已生效 。
对于房屋租赁合同 ， 出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人 ， 秦先生说钥匙已经放在物管处 ， 虽然没有交到租客手中 ， 但是租客可以直接去物管拿钥匙 。 现实中 ， 这种情况也比较常见 ， 应认定房屋移交手续已经完成 。

• 卧室床头一定要做到“3不靠5不摆”，不是迷信，全都是生活经验
• 为什么我不建议你买高箱床？过来人表示：6大缺点，难以忍受
• 抖音人气票怎么免费领？一张多少钱？
• 女子去新房发现客厅变“蹦床”，网友一看懵了：自带“蹦迪”效果
• 比5:20起床买花更浪漫的，是它
• 从一张效果图售罄到交付样板间现房销售，临沂楼市逐渐归于理性
• 母猫会乱尿床吗
• 家里床垫的塑料膜要不要撕掉？一问老行家，懊悔我家一直做错
• 别在床尾挂电视了，试着装个卡座+书桌，功能性不降反升！
• 眼外肌|躺床上玩手机是一种怎样的体验？“差点瞎了”“门牙缺了一半”