因此 ， 租客提出退租 ， 如果在租赁合同里面约定一定金额的违约金 ， 一方违约 ， 应当按照合同约定支付违约金 ， 如违约一方认为违约金过高的 ， 可以请求法院或者仲裁机构进行调整 。 在本案中 ， 秦先生因为与租客订立了租赁合同 ， 那么秦先生肯定不会再继续寻找下一个租客 ， 现在因为该租客突然不租 ， 那么可能导致秦先生租金损失 ， 秦先生是可以要求租客承担违约责任 。 但是该违约责任是否过高 ， 则要考虑秦先生再次出租该房租所需时间、为出租所花费的金钱等情况 。
但是 ， 陈逢逢认为 ， 该合同中约定“未满六个月不退押金”是不合理的 。 租房合同中押金和违约金不是一个概念 。 押金是一种对房屋及房屋物品完整和完好性的担保 。 承租期结束时如果没有损坏 ， 则出租方需全额无息退回承租方 。 而违约金是一种补偿性质的 ， 如果一方有违约责任 ， 必须对造成实际的损坏赔付违约金 。 因此 ， 合同中这样的约定是将押金和违约金的概念混淆 。 如果租客未给房屋及房屋物品造成损毁、灭失的 ， 押金应该退还 ， 至于因违约行为要支付的违约金则要依据合同约定 。
另外 ， 根据相关规定 ， 对于房租租赁合同 ， 房屋附属配套设施应包含在合同中 。 房屋物品移交清单应属于签署合同时的必要附件 。 对于房屋租赁中的附属设施的价格可能无法主张重大误解 。 房租中的物品对于承租者来说 ， 其有妥善保管以及按照约定使用的义务 。 如果因保管不善等造成毁损、灭失 ， 应当承担陪产责任 。 当其需要承担赔偿责任时 ， 那么房东则需要对需要承担的赔偿金额承担举证责任 。
2.租客可基于重大误解要求解除合同
四川一上律师事务所林小明律师同样认为 ， 房东与租客双方签订了相应的租房合同 ， 该合同是双方真实意思表示 ， 同时没有违反法律强制性规定 ， 也没有损害公序良俗 。 因此 ， 该合同本身真实合法 ， 具有法律效力 ， 各方均应按照合同的约定履行自身义务 。
不过 ， 由于该合同于2022年7月22日签订 ， 租客在随后的7月26日提出了退租 ， 即在合同尚未实际履行前提出解约 ， 并以此来通知房东 。 该做法属法律规定的“明确表示或以行为表示不履行主要债务”的行为 ， 也可以据此解除合同 。 此外 ， 按照租客的说法 ， 其要求解除合同的原因在于房东未及时提交屋内物品清单 ， 同时 ， 签订合同时租客并不清楚房屋内物品价值如此之高 ， 由此 ， 租客可基于重大误解要求解除合同 。
当然 ， 双方在解除租房合同时 ， 仍然应当严格按照合同约定来进行处理 ， 根据双方过错程度及各自是否存在违约以及违约大小来划分责任 。 鉴于合同尚未实际履行 ， 房东的损失尚未扩大并且“租期未满六个月不退押金”显失公正等因素 ， 林小明律师建议双方进行协商 ， 各退一步解决争议 。 如果双方经协商无法达成一致意见时 ， 可以通过司法途径也就是提起诉讼来解决争议 。
当然 ， 任何一方认为约定的违约金过高 ， 可以请求法院进行相应调整 ， 从而依法维护自身利益并使其最大化 。 至于屋内家具等物品到底价值几何？在双方无法协商解决争议而最终对簿公堂时 ， 主张损害赔偿的一方应当提供相应证据来证明相关家具价值 ， 比如发票、付款凭证等具体证据 ， 同时还需要证明另一方对家具造成了具体损害 ， 并且要证明该具体损害的价值 。