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01、前言如果把金华算上 ， 浙江地区已经有三个城市出台了二手房指导价 ， 并且都有限售几年的硬性要求 。
那么在这种情况下 ， 杭州作为浙江的省会 ， 怎么还能憋得住呢？

现在是8月初了 ， 楼市里面很多关于杭州楼市调控的小道消息 。
最严的一个小道消息 ， 是说杭州这次不光会出二手房指导价 ， 还会出台全面限售等调控政策 ， 一锤子就把杭州楼市给封起来了 。
虽然不知道杭州楼市调控政策什么时候会出台 ， 但可想而知 ， 杭州一定会出调控的 ， 不然它无法跟上面交差的 。
02、杭州、合肥发展虽好 ， 但房价也是有天花板的现在杭州楼市 ， 是真冷了下来 。
如果后期杭州楼市真的升级了调控政策的话 ， 那么杭州房价这波回调的幅度应该不会少 。
其实 ， 杭州房价经过了这一轮大涨之后 ， 已经产生了一定的泡沫了 。 虽然说杭州这些年抓住了两次大的致富机遇 ， 一次是互联网、一次是直播带货 ， 而第二次所产生的连带效果是没有第一次互联网致富那么强的 。

还有就是 ， 现在很多杭州购房者是浙江底下的那些工厂小老板 ， 他们在去年当中赚了不少钱 ， 但是并不代表他们今年盈利还是能那么高 。
不得不说 ， 杭州楼市的问题 ， 还是比较明显的 。
后期如果杭州楼市出台了二手房指导价 ， 那么对于现在那些二手房挂牌价超过了周围新房定价一半以上的二手房小区将会是一个致命打击 。
毕竟现在杭州很多小区的二手房挂牌价都太虚了 ， 如果真的制定了二手房指导价 ， 超过这个价格后不能贷款的话 ， 杭州的购房者数量又要减少很多 。
杭州是个优秀的城市 ， 但是杭州的房价 ， 也是有天花板的 。

说完杭州 ， 我们再来看看 ， 霸都合肥 ， 一个同样是省会的城市 。
现在的合肥楼市 ， 也已经开始自然转冷了 。
合肥房价这一轮上涨 ， 完全就是靠炒作起来的 ， 和真正的产业升级从而引发的房价自然上涨是两码事 ， 所以当合肥楼市中那些有点积蓄的购房者都被吸到楼市里面去之后 ， 合肥楼市自然的就降温了 。

现在合肥楼市中依然存在炒房客 ， 也依旧存在调高二手房挂牌价的行为 ， 但是这些都无法改变合肥楼市购房者数量不足的现象 。
毕竟二手房挂牌价再高 ， 也得要有人买 ， 才能把二手房挂牌价变成二手房成交价 ， 现在连买房的人都没了 ， 二手房挂牌价就成了一个虚价 。
再加上 ， 合肥今年土地供应量那么大 ， 明年新房肯定是扎堆上市 ， 到时候哪还来那么多购房者 。 想想今年 ， 合肥房价上涨过快在全国都出了名 ， 这肯定会影响合肥对年轻人的吸引力 。
合肥楼市下半年还是有可能再升级调控政策的 ， 到时候那些追高买入合肥楼市的人 ， 损失就会更大了 。
03、不断的提到的学区规划 ， 有一个共同点最近不断的提到的学区规划 ， 在这些规划之中 ， 小龙虾发现了一个共同点 ， 那就是 ， 都提到了教育资源公平化的这个意思 。
也就是说 ， 过去那种集中式教育 ， 后期肯定是被打压的存在 。 未来学区房肯定还是会有的 ， 但是学区房的价值会大大的缩水 ， 因为以后的学区房范围会非常大 。