----连云港月供地图曝光 ， 看看你的工资够月供吗？//----

“区”这个概念太大 。 有时候 ， 连云港同一个大区域里几个不同的小片区 ， 是不同的层次和配套 ， 给人的感觉完全不同 ， 楼盘的价格也可能会有天壤之别 。 为了贴合实际 ， 本文以板块划分为基础 ， 分析不同板块的月供数据 。 详细的板块楼盘信息 ， 参考《最全新房汇总！3张图透露连云港房产布局》

有了不同的板块 ， 下面就以参考每个板块里的几个主力在售楼盘来推算片区当前的均价 ， 进而计算首付和月供 。 那么 ， 按目前连云港各个板块新房的均价计算 ， 以片区内最小的户型面积、30年还款周期、20%上浮利率为例 ， 你家庭的月工资总和 ， 可以支撑你把家安在连云港哪个板块呢？

大致内容如下：

如上图所示：

1. 想找到3000以下的月供 ， 可以去看看开发区、连云区的五羊路和连云新城板块以及海州区的新浦开发区板块；

2. 3000-4000的月供 ， 选择还是比较多的：海州西片区、海州区区政府板块、宋跳以及平山板块；

3. 月供4000+的 ， 可以大胆在市政、花果山大道两边、新浦城区、海州城南和凤凰新城这些偏改善区域淘一淘 。

可见 ， 由于限价 ， 不仅连云港房价扁平 ， 月供区间也比较扁平 。 月供能承受4000-的 ， 除了一些偏改善区域 ， 其他区域都可以买 。

但 ， 问题又来了 ， 房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢？月供多少才不会影响到正常的生活质量呢？

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》 ， 商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%) ， 月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%) 。

也就是说 ， 房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理 。

另外 ， 研究表明 ， 当月供占比为月薪的30%左右时 ， 买房人是感到很舒适的 ， 我把他称为“舒适月薪” ， 当月供高于月薪60%就比较紧张了 ， 我把他称为“紧张月薪” 。

按照这3个月薪标准 ， 于是有了下面这张图：

如果按照舒适月薪来算 ， 买到开发区都需要月薪8000左右了 。

如果按照合理月薪来算 ， 8000-10000还能买得起大部分偏改善区域 。

但按照紧张月薪来算 ， 其实月薪7000-8000元也是可以淘一淘房子的 。

当然 ， 以上数据只是针对板块最小面积的新房而言 ， 仅供参考 ， 户型面积或大或小 ， 月供也会跟着上下浮动 。

另外 ， 一些性价比较高的优质二手房也是可以考虑的 ， 要因人而异 ， 因价而异 ， 具体问题要具体分析 。

如果你是一个没有区域偏好的购房者 ， 目前还没买到房子 ， 也可以结合自身情况 ， 参考以上 ， 先找找自己感兴趣的片区！