楼市降价潮来了？

作者：慧读财经 慧姐

在国家强化调控 ， 连续强调房住不炒之后 ， 一些地方楼盘降价潮袭来！

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本周 ， 广州番禺一楼盘一口气就降了6000元/平方米 。

这个楼盘叫祈福缤纷汇 ， 推出一口价3.39万元/平方米的促销引爆了业内！与其在售产品价格相比 ， 这个特价一口气就降了6000元/平方米 。

番禺祈福缤纷汇已经几次推出促销房 ， 有的从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡ ， 降幅超过20% 。

就在该盘爆出降价的同时 ， 广东增城也有多个楼盘被地产经纪爆出降价 ， 幅度从每平方米四五百元至四五千元不等 。

从7月起 ， 不仅仅是广州 ， 全国多地被爆出降价新闻 。

在合肥 ， 庐阳地王原单价均是2万+ ， 现单价最低仅需1.6万+/㎡ ， 最高直降4536元/㎡ 。 除了庐阳 ， 新站、包河都在降 ， 庐阳降价最为明显 。

在郑州 ， 北区融创占地高达9000亩的项目降价 ， 从平销期的13400元/㎡ ， 直接降价到10000-11000元/㎡ 。

最近 ， 天津也被曝出悄悄降价了 ， 而且力度比祈福缤纷汇要大的多 ， 价格从一万直接撸到六千多 ， 直降1/3 ， 离腰斩已经不远了 。

这个大盘就是天津团泊的富力新城 。 富力新城 ， 位于天津静海 ， 是团泊新城的超级大盘 ， 占地面积2667亩 ， 建筑面积268万平米 ， 是一个巨无霸楼盘 。

富力新城所在的静海位于天津远郊区 。

除了二线城市 ， 一线城市房价也被曝降价了 。

链家官网数据也显示 ， 北京二手房7月份61526元/平米 ， 6月份则为61841元/平米 ， 环比下降了约0.51%；与今年1月份的参考均价62962元/平米相比 ， 有所下降 ， 降幅达2.28% 。

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开发商为何降价？

首先 ， 上层表态 ， 政策端放松无望 。

8月初 ， 政治局会议对于房地产明确表态 ， 再次提出“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。

明显的 ， 短期内不拿房地产刺激经济 ， 也楼市调控更不会放宽 ， 预计楼市收紧的政策在未来2-3年内都不会有大的改变 。

其次 ， 缺钱卡住了不少房企命门 。

7月初 ， 近多家信托公司都收到了银保监会指示 ， 最直接点名了要控制地产这一块的信托业务 。 没过两天 ， 银保监会再次下达了一个指令 ， 要对房企融资大检查 ， 更是令广大开发商们大崩溃 。

房企本来就是高贷款行业 ， 没有资金续命 ， 就好去海外发债借钱 。 官方又对房企海外发债开始收紧政策 。

今年上半年 ， 开发贷平均成本在7%左右 。 现在一些债务压顶的大型房企、龙头房企 ， 发债成本已经高于10% ， 个别中小房企的融资成本 ， 甚至出现了高达15%的现象 。

房地产企业日子不好过啊！8月以来 ， 房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少 。 有记者梳理近两个月以来的房企产权转让项目发现 ， 低价转让、折价转让现象较多 。

分析人士表示 ， 随着调控深入 ， 一些经营情况不佳的房企被低价出清 ， 以减轻的债务压力 。

在融资越来越难的情况下 ， 一些房企开始调整策略 ， 先以售房回血为首要任务 。 比如对于广州的番禺祈福的大降价（要一次性付款） ， 该项目的相关负责人称 ， 是为了尽快回笼资金 。

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就目前来看 ， 很多房企的打折促销 ， 还是从尾盘开始的 。

比如广州祈福楼市相关人员就解释 ， 此举是祈福清尾货 ， “我们马上要推新货了” 。