西乡街道

评定指标：

1、出租屋楼栋管理情况；

2、出租屋楼栋设施、设备配备及使用情况；

3、出租屋楼栋电气线路安全管理情况；

4、出租屋楼栋电动自行车安全管理情况；

5、《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》达标情况；

6、出租屋楼栋安全通道通畅情况；

7、楼栋内居住人员信息申报登记情况；

8、治安及安全事故防范情况；

9、出租屋楼栋文明卫生情况；

10、出租屋楼栋业主(实际经营者)守法经营情况；

11、出租屋楼栋内人员居住稳定情况；

12、政策法规、安全知识宣传教育情况；

13、法律法规及政府部门规定的出租屋安全管理其他条件 。

评定等级

五星级

90 分以上

四星级

85—90 分

三星级

75—85 分

二星级（严管类）

1、管理不到位 。

出租屋楼栋未配备固定楼栋长等管理人员负责日常管理 。 业主(实际经营者)履职不到位 ， 拒绝接受政府部门服务和管理 。

2、出租屋楼栋消防设施配备不齐 。

大门使用了断电后不能手动开启的门锁 ， 外窗、阳台未设置紧急逃生口 ， 逃生出口上锁;楼梯等消防通道安装铁闸门 ， 锁闭天面安全出口门 ， 占用天面等情形 。

3、业主(实际经营者)未签订《出租屋综合管理责任书》 。

出租屋楼栋存在消防、治安等安全隐患、业主拒绝接受管理、不履行治安责任、安全防范不到位等情形之一 ， 可能发生刑事、治安案件的出租屋 。

(1)《住宅出租屋消防安全隐患九项负面清单》排查除电动车违规充电、安全通道堵塞、消防器材不齐全、危爆物品、直排式热水器等安全隐患以外的4—8项不合格的 ， 存在安全隐患经政府部门三次提醒不整改的或整改不到位的 。

(2)长期关门闭户或门窗长期贴纸、看不清室内情况 ， 且行为诡秘的 。

(3)人员居住信息登记不到位 ， 登记率不足97% 。 长期找不到居住人 ， 或居住人故意拖延推诿或拒绝配合居住人口信息申报登记工作的 。

(4)电动车安全管理不到位 ， 电动车置于室内违规充电、存放 。

(5)涉赚“黄赌毒”或发生过刑事、治安案件 ， 未及时采取有效整改措施的 。

(6)租住人员复杂 ， 被重点管控或前科人员租住的 。

4、出租屋楼栋环境卫生管理不到位的 。

5、不守法经营 ， 存在未依法签订租房合同的情形的 。

6、多次通报拒不整改或整改不到位的出租屋业主、栋楼长纳入诚信黑名单 。

7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星级及禁止类出租屋划分标准的 ， 均属于严管类出租屋 。